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不動産投資の壁

アパート経営をやろう!希望に胸を膨らませた私が最初に当たった壁は
自己資金が少ない為に、アパート購入に際して融資してくれる
金融機関がない
こと・・。


私はこの壁を超える為に、生活の中から頭金を捻り出すこと、
不動産業者を活用して金融機関を探すことを心がけてきた。
不動産価格の3割は頭金+諸費用として必要だと言われ、素直に
せっせと貯金に励んでいた日々。

その間に、頑張って「掘り出し物件」を見つけても、ただ指をくわえている
しかない自分に何度腹を立てたことか・・・

はっきりいって悔しい!

今では2棟のアパートを経営しているが、それでも最初の頃の問題を
根本的に解決するには至っていない。
何かもっと簡単にサラリーマンが投資用不動産を購入できる方法は
ないのだろうか?

簡単に購入!と言うと語弊があるが、アパート経営の勉強をしっかり行い、
多数の物件資料を取寄せ吟味し、物件調査を重ねた上で、これだ!
と思った物件であればなんとか購入したいものである。

だが現実にはちっともスムーズにいかない。それどころか購入が出来ない。
融資が受けられないからである。


ところで

投資用不動産以外の不動産には興味がなかったが、今は空前のマンション
ブーム(マイホームとして)でもある。

政府の減税政策もあり、マンションの販売件数は軒並み好調。
しかもあの銀行を始めとする金融機関が簡単に融資を行う。
頭金が少なくても低い金利で!

不思議な現象である。
自宅からは家賃収入が入らず、仕事がなくなれば住宅ローンは払えない。
アパートであれば、受取る家賃収入でローンを払える。
どちらがリスクが大きいかは誰にでも分りそうだが、銀行は自宅に対しては
喜んでお金を貸してくれる。


発想の転換

銀行は自宅に対して
超積極的に融資を行う。
銀行は投資用に対して
消極的に融資を行う。


じゃあ、自宅ということで購入
した後他人に貸す場合は?



自宅なんだから当然銀行はお金を貸してくれるはず。
       ↓
少ない頭金&低い金利で融資が受けられる。
       ↓
融資が完了して、物件を購入した後に誰かに家を貸す♪


これかなりいけそうです。そして早速行動!行動!!



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