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■物件選定のポイント
自宅を購入することなら銀行は喜んでローンを組んでくれます。
では偽りの自宅として、どんな物件をセレクトすればいいか？
・ワンルーム（×）
嘘つき！きっとそう銀行に言われるでしょう。
いくら単身の方でもワンルームに対してマイホームとしてのローンは
通らないでしょう。
・一戸建て（△）
住宅ローンの心配がなく購入できるのが一戸建て。
しかし、利回りが極端に低いため投資には使えないケースがほとんど。
3000万円の一戸建てを１２％で運用したければ、毎月30万円の賃料が
必要です。
いまどき10万円でも家が買える時代に、30万の賃料はあまりに現実離れ。
・ファミリータイプ＜60㎡～80㎡＞マンション（△）
一戸建てと同じくローンは通るが、利回りが低いためＮＧ。
・ファミリータイプ＜40㎡前後＞マンション（○）
主に夫婦２人暮らし程度の広さのマンション。
このタイプでも住宅ローンは通ります。しかも中古タイプならば
利回りを狙える物件もあります。
ただし、投資用に比べて利回りのいい物件はだいぶ少ないです。
普通に購入を考えたのでは失敗するでしょう。
考慮する項目は、築年数・管理体制・入居状況・規模（戸数）・立地
権利関係・構造・売主は最低限抑えておきましょう。
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