100冊の読書は、1人の賢人と机を挟んで行う対話にかなわない。(神田昌典氏)

「アパート経営で失敗したくない」
「絶対に成功して、資産と収入を増やしたい」

勉強熱心なあなたは、当然こう考えていらっしゃるでしょう。

不動産投資は、極論すれば「自分の知識とスキル」を換金していくような投資です。
学んだ知識は何十倍ものレバレッジを掛けて、あなたのところに返ってきます。

この手紙をご覧になっているあなたも、書籍に書いてあったノウハウを実践して成果を上げたり、
セミナーに参加してモチベーションを上げたりした経験があるかと思います。


しかし、もっと効果の高い方法があるのです!

それは本の著者やセミナーの講師になるような達人・賢人と対面で会話することです。
そして、その音声を録音し、何度も繰り返し聴くことです。

音声を通じて、コアなノウハウはもちろん、書籍などの活字媒体では決して感じることのできない、
成功者の考え方や、習慣、クセまでもが手に取るように分かります。

そして音声を繰り返し聴くことで、
その内容は潜在意識のレベルにまで浸透し、知らないうちに自分のものになっていくのです。


本日ご案内する「賢人投資家オーディオセミナー」は、
資産と収入を増やしていきたい不動産投資家のみなさんを、脳の奥から飛躍的にレベルアップさせてしまうものです。

往復の通勤時間や車を運転しているとき、夜ベッドに入る前のちょっとした時間に、
このオーディオセミナーを繰り返し聴いていただくことで、
以下のような効果があります。

  • 書籍には書かれていない不動産投資の高度なノウハウが学べる。
  • 「融資」「物件選び」「リフォーム」「運営」など、自分が極めたい分野の達人を選んで、生の声による学習ができる。
  • 成功者の考え方や行動が、自然に身に付く。
  • 常に高いモチベーションを維持できるようになる。
  • セミナーでは語られない、「本人も気づいていないスキル」を会得できる。

この「賢人投資家オーディオセミナー」の具体的な内容の前に、
まずは、なぜこのような教材を作成したのかをお話しさせてください。

賢人投資家オーディオセミナーを製作した理由・・・

私たち、「不動産投資エンカレッジ」の運営メンバーは、
「成功者の話を繰り返し聴く」ことの重要性について、幸運なことに早い段階で知ることができました。

冒頭で引用をさせていただいた、日本一のマーケッター神田昌典さんも、
「成功者の音声を聴き続けること」の重要性について、著書の中で強調されています。

テープはほかの媒体では得られない、本当に豊富な知識を与えてくれる。
優れた経営者がやってきた数十年の経験を、ほんの1〜2時間で学べる。
成功だけでなく、失敗からも学ぶことが出来る。
顧問契約すれば非常に高価なコンサルタントが、その方法論を惜しげもなく公開している、しかも肉声を聞くことができるので、本では伝わりきれない、細かなニュアンスを把握できる。
このような様々なメリットを考えると、テープを聴く習慣のない人は、大変なハンデを背負っているとしか思えない。

神田昌典著 「非常識な成功法則」より


今ではカセットテープもCDやipodに進化し、
音質を劣化させることなく学習をすることができるようになりました。
音声学習の効率や効果は、神田昌典さんの頃よりはるかに高まっています。


そこで、私たちは「不動産投資に真剣に取り組んでいる人たち」に、
同じような体験をしてもらえないかと考え、運営している「財布の中身レポート」の会員さん向けに
毎月インタビューを収録し、音声ファイルで配信するといった試みを始めたのです。

しかし、
この「オーディオセミナー」の配信を続けることは、当初予想していたより、はるかに大変なものでした。


もちろん、お会いするのはアパート経営や不動産事業に成功している人ばかり。
単に「お話を聞きたいので会ってください」なんていう理由では、挨拶もさせてもらえません。
ましてや、インタビューを収録して有料で公開するなんて、とんでもない話です。

インタビューのお願いを断られ続け続けたこともありましたが、
「勉強熱心な大家さんに、貴重なノウハウを提供したい」という強い思いを諦めきれず、
数ヶ月に渡ってアタックを繰り返し、ようやく収録の了承をとったこともありました。


また、収録に成功しても、音声をできるだけ聞きやすい状態でお届けできるようにするためには、
とてつもなく細かい編集を入れなければいけませんし、
音声の内容を、文字にしてもらう作業(文字起こし)をプロにお願いする際も、専門用語や変わった言い回しをする不動産投資家の会話では、仕上がり原稿も間違いだらけ。

こちらで何度も聴き直して校正を行わないと、とてもじゃないけど配信できる品質にはなりません。


しかし必死でインタビューを実現し、その内容を何度も聴き返すことで、
自分の不動産投資家としてのレベルが、毎月すごい勢いで上がっていくのを感じることができたのです。


激務のサラリーマン業をこなしながらも、短期間で次々と物件を購入していく人と、
なぜか行動に踏み切れず、モチベーションが続かない人との違いはなんだろうか?

10億円もの資金調達に成功して資産家への道を歩む人と、
借入に恐怖を感じてしまって1歩も先へ進めない人とを分けているものはなにか?

ある人は、銀行の支店長までを手玉にとった強い交渉ができるのに、
またある人は、支店担当者のいいなりで高い金利を払ってしまうのはなぜか?

管理会社や工務店に応援されまくって楽しく事業を進める人と、
常に相手の仕事に不満を感じて、増えるのは資産ではなくストレスばかりという人との行動の差はどこにあるのか?

作り手自身がレベルアップを確信してしまうほどの教材ですから、お客様に効果がないはずがありません。
オーディオセミナーは、あっという間に財布の中身レポートのメインコンテンツのひとつとなり、
多くの成功をめざす投資家に役立っています。

レポートの購読者の方から、
「過去の○○さんの音声を、お金と手数料まで払うから聞かせてくれ!」という熱いメールをいただくことも、1度や2度ではありませんでした。

セミナーに登場いただく不動産投資の賢人たちとは?

さて、このオーディオセミナー。
当初はバックナンバーの公開予定はありませんでしたが、
賢人達の貴重な財産を、このまま事務所のパソコンに眠らせておくのは失礼だという意見もいただき、
公開を決定しました。

まずは第一弾として、次の5名の賢人にご登場いただきます。

通販大家さん 代表 金森重樹氏

日本最大規模で収益物件販売を行う「通販大家さん」を、たったの1人で立ち上げたマーケティングの達人。
もちろん金森氏自身も不動産投資を行い、3年間保有した一棟もの物件のインカム+キャピタルで、麻布十番の高級マンションを自宅用にキャッシュ買いした実績もお持ちです。

インタビューでは、収益還元と積算価格のズレを利用したフルローンの組み方について、
今まだ色あせないノウハウを、いとも簡単そうに、そして楽しそうに披露してくれました。

お宝不動産プロダクツ代表 沢孝史氏

ご存じ「お宝不動産で金持ちになる!」の著者。
日本一有名なサラリーマン大家として、知らぬ者なしの大御所的存在。
インタビューは、静岡市内に建築中のRCマンション内の「秘密の部屋」で収録されました。
なぜこんな部屋を作ったのかは、最後まで教えてくれませんでしたが・・・。(笑)
「銀行を天秤に掛け、いとも簡単に億単位の借入を実現させる」テクニックと、気さくなキャラクターからは想像できない緻密な運営手法には驚くばかりです。
沢氏はインタビューのあとも自らのテクニックを実践し続け、今では資産総額10億円の大台に到達するまでになりました。

実践不動産投資家 今田信宏氏

株式会社アセンティア、および「サラリーマンが収益不動産投資でリタイアする会」代表。
日本において最も多くの販売実績を誇る不動産投資教材「頭金ゼロで始める「光速」収益不動産投資成功法」により、一躍有名に。
頭金をほとんど使わない「フルローン投資」で、短期間に月間家賃収入を700万円(当時)にまで拡大させた秘密を、運営手法も含めて気前よく公開してくれた名作です。

株式会社ひだまり不動産 取締役 内海芳美氏

四国高松のリノベーション女王。うっちゃんの相性で知られる、元主婦投資家。
地道に収益物件を買い足して経済的に自立したあとは、ご主人を勤務先から(強引に)退職させて、リノベーション物件の販売会社「ひだまり不動産」を設立。「なぜか回りの人が進んで協力せざるを得ない」という特殊なキャラを活かして、こちらの会社も年商1億円を楽々突破。
インタビューでは、リフォーム&激安高利回り物件購入の最短ルートについて、大きな声でご教授いただきました。

不動産投資専門税理士 叶温(かなえゆたか)氏

日本で最初の不動産投資家を専門とした税理士。
自らも1億円のRCマンションをフルローンで購入するなど、不動産投資家としても着実に実績を積んでいます。
インタビューでは、経費になるかどうかの判断基準や、意外と知られていない大家さんの節税対策、さらにはご自身がフルローンで物件を買った経緯までを網羅する、お得な内容になっています。
こちらは、消費税還付のしくみと今後の方向性について説明したコラム(PDF)付きでご提供いたします。

インタビューを行っているのは、
財布の中身レポートを運営する「けいすけ」「コテツ」「NSX松田」の3名。
けいすけ コテツ NSX松田
※財布の中身レポートは http://www.nyu-mon.net/manabi.html をご覧下さい。


インタビュアー全員が、資産ゼロからアパート経営をはじめた現役投資家ですので、
質問の切り口も、投資家目線に立った鋭いものだと定評があります。

「そうだよ!こういうことを訊いてみたかったんだ!」と、
ヘッドフォンを当てながら、喜んでいただける内容だと自負しています。


ipod

今回公開されるオーディオセミナーは、
お持ちのipodなどの携帯機器でお聴きいただけるよう、MP3ファイルの形式でお届けいたします。
もちろん、普通のCDプレーヤーでもお聴きいただけるよう、音声データの変換方法についてもご説明しておりますので、パソコンかCDプレーヤーをお持ちの方なら、どなたでもお楽しみいただけます。

また、全ての音声に、インタビューの内容を一字一句書き起こした原稿も付けています。

こちらを読むだけでも十分な効果がありますし、書き起こし原稿を読みながら音声をお聴きいただければ、理解度が倍増します。

このDVDでは以下の項目が収録されています。

では、それぞれのオーディオセミナーで得られる知識の一部をご紹介します。

通販大家さんの主催者が銀行融資の全てを明かす!

  • 冒頭から仰天。アパートからの収益で麻布の自宅マンションを現金購入した話
  • 複数の会社を経営する金森さんの日常を公開
  • 意外とお金が掛かっていた通販大家さんのテレビCMの内情
  • 三井住友銀行が融資を引き締めていった経緯とは?
  • 年収と金融資産、どちらを銀行は重視するのか?
  • パチンコ店と不動産融資には意外な関係があった!
  • どうして金融機関は、区分マンションが嫌いなのか?
  • やっぱりサラリーマンが有利な2つの理由
  • 自営業者は●●が●●%下がっても利益が出るかどうかが基準
  • 銀行マンの立場を理解すれば、融資の通し方が分かる
  • 不動産投資の「郵便貯金」。金森さんが実践する●●●●●投資とは?
  • 住居物件だけが不動産ではない。ホテル投資がオイシイ理由
  • 金森さんが考える「お金の正体」
  • 読者の方に一言・・・風を読もう
【音声サンプル】

金森重樹氏ののオーディオセミナーを購入する
<MP3音声(1時間6分)+書き起こしPDF(52ページ) 8,400円>

オーディオセミナーをまとめて購入する
<4本分以下の料金で5本セット! 31,500円>

10億円の借金パワーでお宝不動産を購入する方法

  • 100%良い物件を狙わない理由
  • 新幹線の駅から徒歩5分の場所に、RC10階建て「4億円新築」の全貌
  • 物件情報を見つけてから購入するまでの、沢孝史オリジナルルート
  • 高額物件を「勢いで買う」ために、現地で調査する項目とは?
  • 銀行を手玉にとった融資の交渉ができる秘訣とは?
  • 嘘みたいな低金利が実現するのは、●●●●●を気に「させて」いるから
  • 銀行に「行くとき」と銀行員が「来たとき」で会話を分ける理由とは?
  • 信金で融資を引けるかどうかは、支店長の●●次第
  • 面倒くさいからこそ成功してきた不動産投資の考え方
  • 有利な条件を引き出したければ、●●●●銀行支店長の●●を見せろ!
  • 管理会社にVIP待遇されるための3つの工夫
  • ハウスメーカーの下請けを探して、リフォームコストを下げる方法とは?
  • 奥さんを教育して、アパート経営をどんどん楽にするテクニックとは?
  • 大ざっぱな沢さんでも、超シビアに実践している節税対策とは?
【音声サンプル】

沢孝史氏ののオーディオセミナーを購入する
<MP3音声(1時間31分)+書き起こしPDF(50ページ) 8,400円>

オーディオセミナーをまとめて購入する
<4本分以下の料金で5本セット! 31,500円>

ちょっとアヤシイ光速不動産投資家は融資を極めた本物だった!

  • 低速だった不動産投資のスタート
  • 「高速不動産投資成功法」を作成した意外な経緯
  • どこに注目したら次々と物件を買えるのか?
  • 駅からの距離や人口の増減よりも大切な●●●●とは?
  • 銀行に●●●●●した数では誰にも負けない
  • 失敗しやすい「ダボハゼ投資法」の実例
  • 築古も木造も、プラントしては間違っていない
  • フルローンが付けば買えるとも限らない
  • 銀行の融資基準変更を事前に察知して、即日融資を通した話
  • 融資ロジックを把握して、銀行をコントロールする方法
  • どんなに良い物件を持ち込んでも融資が通らない理由
  • リタイアできる人とできない人の違いとは?
  • 劇的にモチベーションを上げる「今田流」の方法
  • 利回り別の出口戦略は、こう考える!
  • 巷に流れる「融資戦略」のウソ
  • 実はしっかり対策していた「奥さんに保証人になってもらう方法」
【音声サンプル】

今田信宏氏のオーディオセミナーを購入する
<MP3音声(1時間20分)+書き起こしPDF(52ページ) 8,400円>

オーディオセミナーをまとめて購入する
<4本分以下の料金で5本セット! 31,500円>

投資も会社も大成功!!リノベ女王の爆笑トーク

  • 誰より先に不動産投資へ踏み出せたのは、●●が得意だったから
  • 銀行員もうんざりするほど住宅ローンを何度も借りる投資法
  • リノベーションして転売すると、プロはいくらくらい儲かるのか?
  • 初心者でも失敗しないリノベーションの始め方
  • 都会と地方ではまったく違う、リノベーションについての考え方とは?
  • センスに自信のないうっちゃんだから分かる、センスの良くする方法とは?
  • リノベ物件を選択するときに間違いやすい「重視する項目」と「しない項目」
  • 一般人に媚びてはいけない!ターゲットをバッチリ絞り込む方法
  • リノベーション物件が好きな入居者が、意外とリノベ物件に住まない理由
  • ●●にお金を掛けるべき!●●は自己満足に陥りやすい!
  • 利回り53%の激安物件を、コンビニで売ってる情報誌で見つけた方法
  • 旦那さんを思うがままに動かして、女性主導の不動産投資をするテクニックとは?
  • 奥さんが不動産投資への協力を断固拒否したくなる、旦那のNG行動とは?
  • 周りのプロフェッショナルを、次々と自分に協力させる秘密の方法
【音声サンプル】

内海芳美氏ののオーディオセミナーを購入する
<MP3音声(1時間8分)+書き起こしPDF(49ページ) 8,400円>

オーディオセミナーをまとめて購入する
<4本分以下の料金で5本セット! 31,500円>

税を制するものは不動産投資を制す!税理士大家の“マル秘”節税塾

  • 不動産投資専門税理士の興味深い業務内容
  • アパート経営の税務申告が、意外と難しい理由
  • 不動産を買ったらとにかく青色申告。その節税以外のメリットとは?
  • ●●が大切。専従者給与額を合理的に決める方法とは?
  • 経費で落とせるものとそうでないものを区別するための考え方
  • 駐車違反をしたときの落とせる経費と落とせない経費
  • 個人で購入したマイカー代金の一部を経費にして節税する方法
  • 自宅の家賃の一部を経費にして節税する方法
  • 不動産投資を法人化するベストタイミングとは?
  • こんな人は要注意。税務調査に入られやすい大家さんとは?
  • 万一のために知っておくべき、「重加算税」が掛かるかどうかの線引き
  • 消費税還付のしくみと今後の見通し
  • 多くの大家の財務を見てきたから分かる これからのアパート経営の展望
  • 実は物件を買う前から節税は始まっている?
【音声サンプル】

叶温氏のオーディオセミナーを購入する
<MP3音声(1時間14分)+書き起こしPDF(60ページ) 8,400円>

オーディオセミナーをまとめて購入する
<4本分以下の料金で5本セット! 31,500円>

この教材の価格

この教材の販売価格は、音声ファイルと書き起こし原稿のセットで、
セミナー1本につき8,400円(税込)とさせていただきました。

また、今回リリースした5名分のセミナーを全てご購入される場合は、
4本分以下の料金で5本で31,500円(税込)とさせていただきます。

この料金を高いと思うか、安いと思うかは、あなたのニーズと考え方次第です。


各オーディオセミナーには、
講師が話すわずか数分間の音声にさえ、借入金利を1%下げることができたり、リフォーム費用を数百万円安くすることができるようなノウハウが含まれています。
また、同じく数分間の音声に、物件の利回りを1%アップさせるノウハウが含まれていたりします。

利回りや金利を1%変動させることが、不動産投資家にとってどれだけの利益になるかは、
今さら説明する必要もないでしょう。


お金と同じように、「知識のレバレッジ」をかけることで、
全部購入しても3万円強という教材から、数百万・数千万の収益を生み出すことが可能になる
訳です。


逆に、不動産投資や資産と収入の増加に興味がない人にとっては、
このオーディオセミナーはまったくのムダ使いでしかありません。

多忙を極める達人へのインタビューは、激務の合間を縫って行いますので、
収録会場はホテルの一室や雑居ビルの会議室であることがほとんどです。

当然、スタジオを使って収録するよりも音質は悪いですし、
素敵なデザインでパッケージングされている訳でもありません。

また、聴き手や話し手が、特段美声だということもありません(笑)。興味や熱意のない人が、そんな音声をもらったところで、パソコンの容量を減らす邪魔でしかありませんよね。


しかし、声や音質ではなく「語られている中身」に注目すると、
賢人たちの知識と経験は、数万円で換算できるものでは到底ありません。


不動産投資で成功したい。
資産と収入を増やしたい。


そうお考えの方にとっては、とてつもない価値を生み出すものだと確信しています。

よくあるご質問

Q
この教材は初心者でも役に立つものでしょうか?

大丈夫です。毎月オーディオセミナーを配信している会員さんの中にも初心者・未経験者の方はたくさんいらっしゃいます。中には投資分析や税金について初めて聴く用語などが出てくるかもしれませんが、書き起こしの原稿を読んでネット検索をすると、用語の意味が分かると思います。
ちなみに、言葉の意味が分からない用語をネットで検索する場合は、「●●●とは」と検索窓に入力するのがコツです。

Q
ダウンロードなどが苦手なのですが、CD版は販売いただけないのでしょうか?

申し訳ありませんが、オーディオセミナーの中にはCDに収録しきれない長時間のものが含まれておりますので、CD版販売の予定はございません。
ダウンロードの方法などについては手順書をご用意しておりますので、最低限のパソコンスキルがあれば、問題なくお聴きいただけると思います。

Q
誰の音声セミナーがオススメですか?

こちらはご自身のニーズや投資キャリアによって異なりますので一概には言えません。ただ、不動産投資は不動産の知識はもちろん、デザイン、リフォーム、マーケティング、数値分析、金融知識、税金など多分野にわたっての知識が求められます。
4本分の料金で5人のセミナーを受講できる「まとめ買いセット」をぜひご検討下さい。

Q
財布の中身レポートとは何ですか?

こちらは、不動産投資情報や実際の投資収支をお届けする会員制のレポートで、毎月11日に会員さん向けに配信しております。詳しくは http://www.nyu-mon.net/manabi.htmlをご覧下さい。
賢人投資家オーディオセミナーは、財布の中身レポートのVIP会員様に配信した音声に書き起こしPDFを付けたものです。今後も新しいオーディオセミナーを毎月5,250円の購読料でお届けいたします。
このオーディオセミナーの価値を感じていただいたら、ぜひ定期購読いただきますことをお薦めします。

最後に

ここまでお読みいただきまして、ありがとうございました。
最後に不動産投資で最も大切なことについてお話したいと思います。

不動産投資で最も大切なこと。それは「意欲と行動力」です。


次々と物件を購入し、資産と収入を増やしている人は、とにかく常にモチベーションが高く、
物件を見に行くにしても、買付を入れるにしても、行動力があります。

不動産投資は、物件がなかなか買えなかったり、融資の審査に落ちたり、退去や滞納があったりと、
モチベーションを下げるような出来事が頻繁に発生します。


元気がなくなったときは、賢人たちの音声を流してみてください


書き起こし原稿を読みながら真剣に聴くのではなく、軽く聞き流すだけで効果があります。
成功者の自信に満ちた声や醸し出す雰囲気は、
知識やノウハウを超えたエネルギーをあなたに与えてくれるはずです。


そしてこのエネルギーこそが、
不動産投資で最も大切な「意欲と行動力」をあなたの中に生み出してくれるものと確信しています。

【以下の内容を必ずご確認し、同意の上お申込ください】
商品内容 MP3音声+書き起こしPDFデータ
税込価格 第1巻・第2巻とも 8,400円
まとめ買いセット 31,500円
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