不動産投資は物件を買ってからが本当のスタート。 高い入居率をキープするためには日々努力を続けなければなりません。 物件は日に日に古くなります。 油断をしているとあっという間にライバル物件から見劣りするようになり、空室は増えていきます。 競争力を維持するためには退去時のリフォームが欠かせませんが、 このリフォーム費用がいかにアパート経営の収益を圧迫するかは、 経験者でないと分かりません。 特に最近は「東京ルール」の適用が全国的に標準化しており、 退去者の敷金を使ってのリフォームが困難になってきました。 それに加えて、最近は「モニターホン」「防犯キー」などの設備も 「付いていて当たり前」になっているので、大家さんの負担はますます増える傾向にあります。

　

ところでリフォーム費用を削減するために、 賢い大家さんならヤフーオークションやホームセンターなどを活用して、コストダウンに努めておられるかもしれません。 確かに定価２万円以上のモニターホンも、ヤフオクを利用すれば半値以下で購入できる場合もあります。   ヤフオクやホームセンター、価格comを利用するだけでは、「リフォームコスト削減の達人」としては 半人前です。 「リフォームの費用」は、かなりの部分を作業に従事する職人さんの人件費が占めており、この部分をいかに減らせるかで、掛かるコストは大きく変わっています。 カラーモニターホンの取り付け 作業費　５，０００〜１０，０００円 暗証番号キーの取り付け 作業費　８，０００〜１５，０００円 木部の塗装（４時間程度） 作業費　６，０００〜２０，０００円 ミニキッチンに カッティングシート 貼り付け 作業費　１５，０００円〜２０，０００円 洗濯機ニップルの取り付け 作業費　３，０００円程度 「ふむふむ・・・なるほど。このホームページはセルフリフォームのＤＶＤを紹介しているから、自分でリフォームをしてみようという話だな」 「いや〜、でもプロの職人さんがするような真似は、私にはできそうにないです。」   「職人さんの仕事の中にも、簡単ですぐ終わる作業と長時間の難しい作業があります。 実際に作業をするところを見ていれば分かりますが、１万円の工賃を取るような作業でも、１０分以内で完了できるようなものはいくつもあるのです」 何年もの専門的な勉強が必要で、国家試験に通らなければなれないお医者さんの仕事でさえ、血圧や体温を測ったり包帯を巻いたり、あるいは患部に薬を塗ったりする程度の誰でもできるようなものがあります。 今回ご案内する「世界一分かりやすい大家さんのセルフリフォーム」は、このような「本当は専門家に任せる必要のない簡単な作業」は自分でさっさと終わらせて、高額なリフォーム費用を極限まで節約しちゃいましょうという内容です。

ＮＳＸを駆って誰よりも早く現地に到達する行動力もさることながら、 ホームセンター勤務時代の知識と経験を活かしたリフォーム術で、購入時はぱっとしなかった物件を、 おしゃれで清潔感のあるオンリーワン物件に変貌させる名人でもあります。

先日は、３８０万円で購入した埼玉県の戸建て物件（３ＬＤＫ／８２・）を、わずか４０万円未満で完全リフォーム。 どこにでもある地味な戸建てを、新築分譲マンションのように生まれ変わらせました。

その活動は全国の大家さんの目にとまり、セミナー講師やメディアへの掲載も増えています。

ＮＳＸ松田は続けます。   「リフォームの知識や技術が付いてくると、 　　　　コスト削減以外の効果もあるんですよ」   そうです。 実はこの「世界一分かりすい大家さんのセルフリフォーム」は、 職人さんのお仕事を自分でやって、コストを削減するという目的だけのために公開するのではありません。

デザインや部屋のコンセプトを自分でじっくり検討できるため、 他にはないオンリーワン物件を創り上げることができる！ 例えばクロスの貼り替えを、職人さんや工務店に発注したとします。 業者さんは１〜２部屋分のクロスをわざわざ発注したりしませんから、 基本的には今在庫があるデザインや型番を使おうとします。 また、在庫が多い＝よくある在り来たりなデザインであることが多く、 その結果として何の変哲もない普通の部屋ができあがってしまいます。 ところがセルフリフォームの技術が身に付けば、自分でデザインを選んで使うことができます。入居率に直結する重要な選択をしていくことでデザイン力が鍛えられ、 いつの間にかプロも顔負けのセンスが身に付きます。 チームである不動産管理会社や仲介会社から、「ひと味違う熱心な大家さん」 だと認識されるので、普段の対応や入居付けの効果が高まる。 自分もできない作業を楽々こなし、物件の価値をどんどん高めていく大家さんは、 管理会社や賃貸仲介会社の社員の目からどう写るでしょうか。   一通りの作業を終えて管理会社に電話連絡・・・ あなた 「暗証番号キーとモニターホンを付けときましたので、賃貸募集の設備の項目を変えておいてくださいねー♪」 管理会社 「あ、は・・はい（す、すげえな、この大家さん）」 何もしないほったらかし大家さんと、このように一目置かれる大家さん。 どちらの物件に入居者を紹介したくなるかは、明らかです。 リフォームの資材調達コストや作業時間が分かるので、業者さんが出してきたリフォーム見積もりが適正かどうかを判断できる。 全てのリフォームを自分でしなければいけない訳ではありませんし、 できない場合も多いでしょう。 その時は、もちろん工務店や職人さんにお願いすることになります。 そんな時、自分で一通りのリフォームをこなせる大家さんは、出された見積もりを読んで、調達コストや人工と呼ばれる人件費が妥当であるかを判断できるようになります。 調達コストが明らかに高いような場合は、指摘をすれば値引かれることも多いですし、 自分で購入して取り付けだけをお願いすることもできます。 リフォームを自ら手掛けてみることによって、いわば「発注力」も高まるという訳です。 そしてもちろん、圧倒的なコストダウンが可能です。     〜 あなたにも知ってもらいたい　セルフリフォームの楽しさ。 〜 それから、このDVDを通じてぜひ体感して欲しいこと。 それは、「自分でリフォームをする楽しさ」です。 収益を生み続けてくれる物件を、自分のセンスを活かして妥協なく造り替えていく。 圧倒的にコストを下げられるので、予算を気にせず好きなようにリフォームができます。 見違えるように生まれ変わる部屋。 そして、ご自分の狙い通りに入居が決まった瞬間・・・。

 

業者に頼めば５千円は取られてしまう作業も、 初心者でも１５分、慣れれば５分で出来てしまう作業なんです。 モニターホンには、「電池式」「コンセント式」「電源直結式」の３つの接続方法があり、 「電源直結式」以外の接続は、本当に誰にでもできます。 ＤＶＤをさらっと見て、あとはやるだけ。 この部分だけでも、ＤＶＤ購入費用を確実に回収することができます。 既存のシリンダーやドアノブを外して取り付ける電子錠。 自分で作業をするのは「失敗したらドアごと取り替えなければいけなくなるのは・・・」 と躊躇してしまいがちです。 しかし、ＤＶＤであるポイントだけを理解すれば、驚くほど簡単に取り付けができます。 これで持ち物件のセキュリティも、大幅に上昇です。 あなたの持ち物件に電熱調理器が付いていたとしたら、家賃アップや入居者獲得のチャンスをみすみす逃していることになります。 ＩＨの取り付けは、「事前の３つの準備」が必須。 作業の高率を格段にアップする準備を中心に、取り外し〜取り付けまでを 丁寧な説明付きで実演します。 古い木製のミニキッチンを、分譲マンションのシステムキッチンのように変貌させるカッティングシート。 材料費が驚くほど安く、業者に頼んだ時の作業費が驚くほど高い。 このリフォームが自分でできるようになると、もうカッティングシートなしの キッチンは耐えられなくなることでしょう。 リフォームは塗装に始まり塗装に終わると言われるくらい、ペンキ塗りは劇的な効果のあるリフォームです。 しかし、養生（マスキング）の失敗や塗りムラなど、失敗しやすい難しめの作業であることも事実。 このＤＶＤでは塗装作業に最も多くの時間を使って、失敗しないペンキ塗りのコツを実演しています。 もちろん、その他・・・ 「洗濯機の蛇口」「コンセントプレート」「ドアの開閉速度の調節」など、セルフリフォームにチャレンジしやすい項目を中心に、 世界一分かりやすく解説しています。 このうち、どれかひとつのリフォームをマスターするだけで、 １５，０００円のＤＶＤ料金を完全に回収できるのはもちろん、 将来に渡ってのコストダウンと、大家力の向上が約束されるのです。 これでも失敗するようでしたら、セルフリフォームは、諦めた方がいいかもしれません。。。

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しかし、講師であるＮＳＸ松田の 「絶対に成功して欲しい」という熱意から、 ご購入者の方には、期間限定で特典をお付けしました。

	現在お持ちの、またはこれから購入予定の物件写真をメールでお送り下さい。 　ＮＳＸ松田が予算に合わせたリフォームの内容、資材調達方法、気をつけるべきポイントに至るまでを 　 メールで回答いたします。 　ご購入者様について１度に限り、無料でコンサルティングをいたします。
	ハッピー＆リッチアパート経営フェスタ（2008.10.4開催）での対談音声をプレゼント。 進藤強さんは都内在住の一級建築士で、アパート経営対して非常に理解があり、大家さんの立場を最大限活かした 高利回り物件を建築することで有名です。 対談では、リフォームのコツやノウハウはもちろん、アパート経営の楽しさや人生論についても語られており、参加者からも非常に評価の高かった内容です。 　この対談音声についても、期間限定でプレゼントいたします。

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最後に 長いお手紙を最後まで読んでいただき、ありがとうございました。 このＤＶＤを通じて、リフォームコストの削減やノウハウの向上はもちろん、 アパート経営・不動産投資の素晴らしさを、より多くの方に知っていただければ幸いです。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　特定商取法の表示