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三菱信託とUFJ信託が合併して誕生した三菱UFJ信託銀行。
まずは電話（0120-349-250）でアパート専門のフリーダイヤルで最寄の店舗を確認。信託銀行は都市銀行や地方銀行の様にたくさんの店舗があるわけではないので。電話で確認してみると、どうやら支店によって融資を扱っている店舗と扱っていない店舗もあるそうなので、連絡をして良かった。
どうやらわりと自宅のそばに店舗があるので、3期分の確定申告と免許証と所有物件の明細を持参して早速訪問。支店にお邪魔すると40代くらいの男性の担当者とブースのようなところで面談。お話だと「大家さん向けに積極的に融資を行いたい！」そうです。これは期待大です（＾-＾）
早速、ローンの条件を伺ってみると・・・
 年齢は20才以上 |
| 融資金額は100万〜3億 |
| 期間は1年〜30年 |
| 融資手数料が105,000円 |
| 融資は基本的に物件価格の70％以内 |
| 区分所有は原則不可 |
金利（2006年3月現在・・金利は変動するので注意下さい）
☆短期・・・2.375％
☆3年・・・2.35％
☆5年・・・2.7％
☆7年・・・3.5％
☆10年・・・3.8％ |
融資に積極的に取組みますんで・・・・と言われも融資が物件価格の70％なんですね。SMBC(三井住友銀行）を引き合いに出して、「フルローンをするにはどうしたらいいですか？と質問をすると・・・
「うーーーーーーーーーーーんーーーー」（by真面目な行員さん）
と、1分くらいフリーズしてしまった（＾-＾；）
帰ってこーい、行員さーん（笑）
「70％以上の融資だと原則共同担保を入れていただかないと・・・ただ、あくまで物件によるところがあるので、何％なら大丈夫とはちょっと・・・」と言われるのが精一杯だったようです。
確かに物件によって価格の何％を融資出来るかが異なるのは理解できる。じゃあ、ということで「最近の実績で70％を越える融資をした実績はどれくらいあるんですか？」と伺うと・・・
「いや・・・・それは・・・」
はい、無いのですね（＾-＾；）
担当者とお話して感じたことは、まだローンについては取扱いを始めたばかりで、担当者自体も不動産投資についての知識が乏しい（あくまでコールセンターと支店担当者2人に関してだが）ようだ。また、サラリーマンの不動産投資向けと言うよりは、地主さんや富裕層との取引を想定しているようで、融資で利益を上げる以上に、その後の信託や相続での繋がりを持ちたいとの思惑が感じられた。
ただ、会社として積極的に融資した意志はあるので（あくまで基準内ではあるが）、今後この融資基準がどのように変化するかヲッチしていきたい（＾-＾）
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