不動産投資の収支と経験を学ぶ

■アパート経営で40才までにリタイヤ出来るか・・？

■今月の家賃収入は・・？

■アパート経営の失敗談は・・？

入門！素人ゼロからのアパート経営　　

お陰様で100万アクセス達成！ありがとうございましたm(_ _)m

不動産に関する支出やネガティブな情報まで全部知りたいと思ったら・・・

月刊「完全暴露！大家の財布の中身レポート」

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１ヵ月間の【不動産に関わる行動を公開】

毎月【不動産に関するコラム掲載】

普通では絶対に見れないプライベートな内容を完全に公開したこのレポート。【累計購読者２，０００名突破記念として】今なら期間限定で、無料購読可能です。

2001年に不動産投資を始めた筆者にとっては、今の投資市況に驚きを隠せないものです。売りアパート情報は街の普通の不動産屋さんにまで溢れ、融資に関して積極的な銀行が出てきている。5年くらい前には想像も出来なかったことです。

それだけ不動産投資が身近になったことは嬉しいですが、身近になったからといって、リスクが低くなった訳ではありません。むしろ不動産価格の上昇による利回りの低下により、キャッシュフローから考えたリスクは高まっているのが現状です。

そんな中、新たに不動産投資をされる方にはもちろん、既に不動産投資をおこなわれている人にも役立つ「財布レポート」の情報発信を始めて2年近くが経過しました。

最初は小さな小さなレポートでしたが、口コミで広がり累計2000名以上の大家さんとその予備軍の方のお役に立てるまでになりました。嬉しく、そしてありがたいことです。

これからも一人でも多くの大家さんに役立てる、ありのままの真実を綴ったレポートを仲間と共に3人で発信させていただきますので、どうか楽しみにしていてください

著者一同

Ｑ　なぜ、そんなプライベートな内容を公開するのですか？

Ａ　
通常の書籍やセミナーで公開している大家さんの収支では、これから始める方や、物件を増やそうとする人に分かりづらい部分があります。誤解をしたまま賃貸経営を始める人を一人でも少なくしたいと思い、公開を始めました。

特にアパート経営は楽して簡単に儲かるという風潮が一部にあることが何より心配になったからです。

ちなみに我々が最初は知らなかったことは以下の通りです。

	高利回りのアパートやマンションを複数棟所有していても月間収支が赤字になることが！
	アパート経営に関する事件で仕事が手に付かない、家族と過ごす時間が空虚に感じることがある！
	「安定したアパート経営」と言われるが、実はドラマ＆事件がいっぱいある！
	専業大家も真剣に活動すると忙しい！

とは言え、当初はここまで公開するのに我々自身に戸惑いや、家族から「なんでそんなことまで公開するの？」と反対があったのは事実です。

Ｑ　どんな大家さんが情報を公開しているのですか？

Ａ　
３０歳代中盤の大家３人がそれぞれ執筆しています。元々３人ともサラリーマン兼大家でしたが、現在２名はサラリーマンを退職して、自分のやりたい事に邁進しています。

各大家の詳細なプロフィールはこちらよりご覧ください。
・けいすけ
・ＮＳＸ松田
・コテツ

Ｑ　どんな物件を所有しているのですか？

Ａ　
アパート・マンションの１棟ものが中心ですが、戸建や区分所有マンションもあります。構造は木造・鉄骨（重量）・ＲＣまで様々です。また、物件所在地は地方が中心ですが、東京（取得中）・神奈川・埼玉にもあります。

利回りに関しては、低いもので【１２%】で、高いもは【３０％】を超えます。

Ｑ　どんな金融機関から融資を受けていますか？

Ａ　
都市銀行・地方銀行・政府系金融機関がメインになりますが、融資に積極的なノンバンクも開拓しています。

【融資期間】と【固定か変動か】については３人の考え方はそれぞれ違っています。１０年返済にしている者もいれば、３０年返済もいますが、それぞれの立場でリスクヘッジを考えています。

Ｑ　どんな人がレポートを読めば役立ちますか？

Ａ　
基本的には賃貸業を目指されている人・実際に行っている人全てに役立つと思いますが、以下に該当する方は特に役立つと思います。

	現在アパート・マンションを購入しようとしている方
	不動産投資がどんなものかまず知りたい方
	これからさらに所有アパートを増やそうと燃えている方
	アパート経営で疲れて、モチベーションが下がっている方
	ゆくゆくは専業大家となり「自由な時間」を満喫したい方

Ｑ　レポートには、いわゆる成功談が多いのでしょうか？

Ａ　
成功談もありますが、安易な成功は逆に弊害になりかねないと考えいます。むしろ、失敗した体験をどのように解決していくか？そしてそれをどう成功に繋げていくかが大事だとの考えを持ってレポートを記載しています。

Ｑ　毎月のコラムの内容はどんなですか？

Ａ　
不動産に関わることで多岐に渡っていますが、全部で数十タイトルある内のいくつかを以下にご紹介いたします。

	保証会社は役に立つの？
	新規物件購入は学びのチャンス
	空室率５０％以上のマンション満室プロジェクトの全貌
	特殊支配同族会社は困る？
	戸建賃貸運用法　戸建の利点、探し方、見極め方

Ｑ　レポートの内容は１００％不動産のみなのでしょうか？

Ａ　
基本的には不動産が中心ですが、メンバーの中には投資を得意とする証券アナリストもいますので、活動報告の中には不動産以外の投資について記載があるときもあります。最近ではベトナム現地に株式投資をしに行った際のレポートがありました。

Ｑ　期間限定の無料とは、どういうことですか？

Ａ　
申し込みを頂いた方は、当月のレポートが無料となります。もし気に入った場合のみ、そのまま継続してください（特に手続きはなし）。翌月１１日に２回目のレポートが届きます。（２回目以降は有料で、以後１１日にレポートが毎月配信されます）

気に入らない場合や役に立たないと判断された場合は、申込翌月の１０日までに【info@counselling.jp】まで、「財布の中身解約」というタイトルでメールを頂ければ、一切理由を問わず解約となり、費用は１円もかかりません。

このシステムには理由があります。我々としては本当に価値を見出してくれる方だけから購読料を頂き、その方達に向けて有益な情報や体験を発信するというＷＩＮ－ＷＩＮの関係を築きたいと考えているからです。また、今までに実際に多くの方の役に立ってきたとの自負があるからそこのシステムです。

Ｑ　申込の際にクレジットカード情報の入力が必要なのはなぜですか？

Ａ　
この初月無料というサービスは、購読を前提にしている人に対して、財布レポートが自分に合った内容か確認して頂くことを目的に始めたものです。

最初から継続注文の意志の無い方、冷やかしの方にご遠慮頂く為に、申込当初からクレジットカード情報の入力が必要となっています。

Ｑ　カード情報を入力したらいきなり課金されませんか？

Ａ　
はい、もちろん当月無料ですので課金はされません。あくまで入力されたカードが有効か与信を行っているだけです。

実際の引き落としは、お客様が納得され解約のご連絡がない場合のみ、翌月以降から引き落としがはじまります。

Ｑ　それでもクレジットカードを入力するのが心配なのですが？

Ａ　
我々の文章でご心配を取り払えなく残念ですし、また申し訳ありません。ただ、ご心配をしながらご注文頂くのは我々の本意ではありませんので、今回はご注文頂くのはお辞め頂くのが良いかと思います。

またいつか我々が信頼できると感じられたら、その時のご注文をお待ちしております。

Ｑ　購読しているとレポート以外で何か良い事はありますか？

Ａ　
昨年（平成１８年）は、財布の中身読者限定の忘年会を開催致しました。その際は有名ゲストを呼んで、プレゼント大会等楽しいイベントを行っています。当日は遠方からも多数の方が参加され、大いに盛り上がりました。

また、今年（平成１９年）は9月に読者優先セミナー（リノベーション＆新築セミナー）を開催して、セミナー＆懇親で大いに盛り上がりました。

【以下の内容を必ずご確認し、同意の上お申込ください】

【商品内容】	ＰＤＦを毎月メールにて送信　　(3人の月間収支と行動のレポート＋コラム1本)
【レポート送信日】	申込月　　　・１日～９日のお申込・・・１１日に送信　　　・１０日以降のお申込・・・数日後に送信　　翌月以降の月・・毎月１１日に送信
【購読料金】	無料（当月）　　翌月以降　１，５７５円（/月）
【申込について】	当月は無料ですが、カード情報の入力は　　　　必須となります。
【解約について】	１０日迄に解約の連絡をした際は、その月の　　　　引き落としはありません。連絡先 info@counselling.jp 件名　　財布の中身レポート解約について記入　　氏名、連絡先
【支払について】	クレジットカード払い ※ 注文画面でクレジットカード（ゼウス）と表示されますが、ゼウスはカード決済の取りまとめ会社です。選択後、皆様がお持ちのカード会社様のカード番号をご入力下さい。カード会社は番号により自動で認識致します
【個人情報の取扱について】	申込フォームで入力されたクレジットカードの情報は、直接カード会社にデータが送られます。第３者にカード情報が開示されることはありませんのでご安心ください。クレジットカード情報以外の名前住所等に関しましては弊社にわかるようになっています。
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＜目的：家賃収入を劇的に増やしたい！＞
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＜目的：低利かつ全期間固定の融資を受けたい＞
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