不動産投資の収支と経験を学ぶ

■アパート経営で40才までにリタイヤ出来るか・・？

■今月の家賃収入は・・？

■アパート経営の失敗談は・・？

入門！素人ゼロからのアパート経営　　

お陰様で100万アクセス達成！ありがとうございましたm(_ _)m

不動産に関する支出やネガティブな情報まで全部知りたいと思ったら・・・

月刊「完全暴露！大家の財布の中身レポート」

「今まで決して公開されなかった大家業の裏情報まで知りたい！」方へ

累計購読者４千名突破の「レポート」があります！！

大家３人の【毎月の収入・支出を完全公開】

１ヵ月間の【不動産に関わる行動を公開】

毎月【不動産に関するコラム掲載】
毎月【無料音声セミナーが聞ける】

普通では絶対に見れないプライベートな内容を完全に公開したこのレポート。【累計購読者４，０００名突破記念として】今なら期間限定で、無料購読可能です。

2001年に不動産投資を始めた筆者にとっては、今の投資市況に驚きを隠せないものです。売りアパート情報は街の普通の不動産屋さんにまで溢れ、融資に関して積極的な銀行が出てきている。5年くらい前には想像も出来なかったことです。

それだけ不動産投資が身近になったことは嬉しいですが、身近になったからといって、リスクが低くなった訳ではありません。むしろ不動産価格の上昇による利回りの低下により、キャッシュフローから考えたリスクは高まっているのが現状です。

そんな中、新たに不動産投資をされる方にはもちろん、既に不動産投資をおこなわれている人にも役立つ「財布レポート」の情報発信を始めて3年以上が経過しました。

最初は小さな小さなレポートでしたが、口コミで広がり累計4000名以上の大家さんとその予備軍の方のお役に立てるまでになりました。嬉しく、そしてありがたいことです。

これからも一人でも多くの大家さんに役立てる、ありのままの真実を綴ったレポートを仲間と共に3人で発信させていただきますので、どうか楽しみにしていてください。

追記
2008年、ついにレポート購読者が4000名を突破しました。ありがとうございました。購読者の方々の要望が多様となった為、レポート購読の方法を２つの方法に分けることになりました。ご自身に合った種別（サービス）をご利用いただき、賃貸業にお役立て頂ければ幸いです。

著者一同

Ｑ　レポート購読や音声セミナーを聞くにはどうしたらいいのですか？

Ａ　
レポート購読や音声セミナーを聞ける人は、以下の２つの会員です。ご自身に合ったサービス（会員）をご利用していただければと思います。

・【財布の中身レポート一般会員】
・【財布の中身レポートＶＩＰ会員】

Ｑ　２つの会員はどんな特典があるのですか？

Ａ　
それぞれ以下の様な特典が付いております。

財布の中身レポート
一般会員

財布の中身レポート
ＶＩＰ会員

財布の中身レポート＆コラムが毎月PDFファイルで届きます

＜実際に印刷した画像です＞
■レポート　20～25ページ
■コラム　　　5～10ページ

音声セミナーダイジェスト版
(約１５分)がファイルで届きます

音声セミナー完全版（約６０分）
がファイルで届きます

「不動産投資＆アパート経営
お悩み解決隊」メール相談
(無料・回数無制限)

主催セミナーの割引参加

会員限定の懇親会等のイベントにご参加いただけます（要実費）

＜19年会員限定忘年会の様子＞
イスがあるのに皆さん立ち上がって
盛り上がっています＾＾；

☆☆☆☆「音声セミナー」について】☆☆☆☆

運営メンバー３名が日本全国にインタビューに出かけ、アパート経営に必ず役立つ生のノウハウと情報を音声でご提供します。インタビューの対象は、成功している敏腕大家さん、建築家、不動産会社、法律職など幅広い分野からセレクトいたします。

一般会員に提供される音声ファイルは、インタビューのダイジェスト版（約１５分）です。

ＶＩＰ会員のみがダウンロードできるロングバージョンでは、インタビューの完全版に加えて、直後に収録する「運営メンバーぶっちゃけトーク」等が追加され、全体で６０分程度になります。

インタビュー実施先
１月配信分　　特別編　賃貸住宅フェア東京をメンバー３人が斬る！！　　
２月配信分　　「通販大家さん」金森重樹さん　融資が厳しい２００８年購入術は？
３月配信分　　沢孝史さん独占インタビュー　成功する大家さんになる秘訣

☆☆☆☆【「不動産投資＆アパート経営お悩み解決隊」について】☆☆☆☆

運営メンバー３名が、不動産投資とアパート経営に関するどんなお悩みでも解決に向けてサポートします。大家として自ら難しい物件に取り組んできた経験と、ブログやホームページを運営することで広がった人的ネットワークを駆使して、精一杯のアドバイスをいたします。

ご相談内容については、物件購入、融資、リフォーム、税務、空室対策など、何でもオッケーです。相談回数の制限もありませんので、積極的にご活用ください。

Ｑ　なぜ、そんなプライベートな内容を公開するのですか？

Ａ　
通常の書籍やセミナーで公開している大家さんの収支では、これから始める方や、物件を増やそうとする人に分かりづらい部分があります。誤解をしたまま賃貸経営を始める人を一人でも少なくしたいと思い、公開を始めました。

特にアパート経営は楽して簡単に儲かるという風潮が一部にあることが何より心配になったからです。

ちなみに我々が最初は知らなかったことは以下の通りです。

	高利回りのアパートやマンションを複数棟所有していても月間収支が赤字になることが！
	アパート経営に関する事件で仕事が手に付かない、家族と過ごす時間が空虚に感じることがある！
	「安定したアパート経営」と言われるが、実はドラマ＆事件がいっぱいある！
	専業大家も真剣に活動すると忙しい！

とは言え、当初はここまで公開するのに我々自身に戸惑いや、家族から「なんでそんなことまで公開するの？」と反対があったのは事実です。

Ｑ　どんな大家さんが情報を公開しているのですか？

Ａ　
３０歳代中盤の大家３人がそれぞれ執筆しています。元々３人ともサラリーマン兼大家でしたが、現在３名ともサラリーマンを退職して、自分のやりたい事に邁進しています。

各大家の詳細なプロフィールはこちらよりご覧ください。
・けいすけ
・ＮＳＸ松田
・コテツ

Ｑ　どんな物件を所有しているのですか？

Ａ　
アパート・マンションの１棟ものが中心ですが、戸建や区分所有マンションもあります。構造は木造・鉄骨（重量）・ＲＣまで様々です。また、物件所在地は地方が中心ですが、東京・神奈川・埼玉にもあります。最近は東京２３区内で土地から仕入れて新築にも挑戦中です（利回り１６％程度を予定）。

利回りに関しては、低いもので【１２%】で、高いもは【３０％】を超えます。

Ｑ　どんな金融機関から融資を受けていますか？

Ａ　
都市銀行・地方銀行・政府系金融機関がメインになりますが、融資に積極的なノンバンクも開拓しています。

【融資期間】と【固定か変動か】については３人の考え方はそれぞれ違っています。１０年返済にしている者もいれば、３０年返済もいますが、それぞれの立場でリスクヘッジを考えています。

Ｑ　どんな人がレポートを読めば役立ちますか？

Ａ　
基本的には賃貸業を目指されている人・実際に行っている人全てに役立つと思いますが、以下に該当する方は特に役立つと思います。

	現在アパート・マンションを購入しようとしている方
	不動産投資がどんなものかまず知りたい方
	これからさらに所有アパートを増やそうと燃えている方
	アパート経営で疲れて、モチベーションが下がっている方
	ゆくゆくは専業大家となり「自由な時間」を満喫したい方

Ｑ　レポートには、いわゆる成功談が多いのでしょうか？

Ａ　
成功談もありますが、安易な成功は逆に弊害になりかねないと考えいます。むしろ、失敗した体験をどのように解決していくか？そしてそれをどう成功に繋げていくかが大事だとの考えを持ってレポートを執筆しています。

Ｑ　毎月のコラムの内容はどんなですか？

Ａ　
不動産に関わることで多岐に渡っていますが、全部で数十タイトルある内のいくつかを以下にご紹介いたします。

	保証会社は役に立つの？
	新規物件購入は学びのチャンス
	空室率５０％以上のマンション満室プロジェクトの全貌
	特殊支配同族会社は困る？
	戸建賃貸運用法　戸建の利点、探し方、見極め方
	不動産で短期投資は可能？
	長期＆低利の住宅金融支援機構融資を使い倒す

Ｑ　レポートの内容は１００％不動産のみなのでしょうか？

Ａ　
基本的には不動産が中心ですが、メンバーの中には投資を得意とする証券アナリストもいますので、活動報告の中には不動産以外の投資について記載があるときもあります。最近ではベトナム現地に株式投資をしに行った際のレポートがありました。

Ｑ　期間限定の無料とは、どういうことですか？

Ａ　
当レポートを初めて申し込みを頂いた方は、当月のレポートが無料となります（一般会員のみ）。もし気に入った場合のみ、そのまま継続してください（特に手続きはなし）。翌月１１日に２回目のレポートが届きます。（２回目以降は有料で、以後１１日にレポートが毎月配信されます）

気に入らない場合や役に立たないと判断された場合は、申込翌月の１０日までに【info@counselling.jp】まで、「財布の中身解約」というタイトルでメールを頂ければ、一切理由を問わず解約となり、費用は１円もかかりません。

このシステムには理由があります。我々としては本当に価値を見出してくれる方だけから購読料を頂き、その方達に向けて有益な情報や体験を発信するというＷＩＮ－ＷＩＮの関係を築きたいと考えているからです。また、今までに実際に多くの方の役に立ってきたとの自負があるからそこのシステムです。

Ｑ　申込の際にクレジットカード情報の入力が必要なのはなぜですか？

Ａ　
一般会員の初月無料というサービスは、購読を前提にしている人に対して、財布レポートが自分に合った内容か確認して頂くことを目的に始めたものです。

最初から継続注文の意志の無い方、冷やかしの方にご遠慮頂く為に、申込当初からクレジットカード情報の入力が必要となっています。

Ｑ　カード情報を入力したらいきなり課金されませんか？

Ａ　
はい、もちろん一般会員は当月無料ですので課金はされません（ＶＩＰ会員は当月から課金されるのでご注意ください）。あくまで入力されたカードが有効か与信を行っているだけです。

実際の引き落としは、お客様が納得され解約のご連絡がない場合のみ、翌月以降から引き落としがはじまります。

Ｑ　それでもクレジットカードを入力するのが心配なのですが？

Ａ　
我々の文章でご心配を取り払えなく残念ですし、また申し訳ありません。ただ、ご心配をしながらご注文頂くのは我々の本意ではありませんので、今回はご注文頂くのはお辞め頂くのが良いかと思います。

またいつか我々が信頼できると感じられたら、その時のご注文をお待ちしております。

Ｑ　購読しているとレポート以外で何か良い事はありますか？

Ａ　
今年（平成１９年）、昨年（平成１８年）と、財布の中身読者限定の忘年会を開催致しました。その際は有名ゲストを呼んで、プレゼント大会等楽しいイベントを行っています。当日は遠方からも多数の方が参加され、大いに盛り上がりました。

また、平成２０年は読者限定イベントの頻度をあげて開催する計画でおります。

【以下の内容を必ずご確認し、同意の上お申込ください】

【商品内容】	ＰＤＦを毎月メールにて送信　　(3人の月間収支と行動のレポート＋コラム1本) 　　音声ファイルを毎月メールにて送信　　メール相談（ＶＩＰ会員のみ）
【レポート送信】	申込月　　　・１日～９日のお申込・・・１１日に送信　　　・１０日以降のお申込・・・数日後に送信　　翌月以降の月・・毎月１１日に送信
【購読料金】	財布の中身レポート一般会員　　当月無料　　翌月以降　　１，５７５円（/月）　財布の中身レポートＶＩＰ会員　　当月申込時　５，２５０円　　翌月以降　　５，２５０円（/月）
【申込】	一般会員は当月無料ですが、カード情報入力は　　　　必須となります。
【解約】	１０日迄に解約の連絡をした際は、その月の　　　　引き落としはありません。連絡先 info@counselling.jp 件名　　財布の中身レポート解約について記入　　氏名、連絡先
【支払】	クレジットカード払いのみ ※ 注文画面でクレジットカード（ゼウス）と表示されますが、ゼウスはカード決済の取りまとめ会社です。選択後、皆様がお持ちのカード会社様のカード番号をご入力下さい。カード会社は番号により自動で認識致します
【個人情報の取扱について】	申込フォームで入力されたクレジットカードの情報は、直接カード会社にデータが送られます。第３者にカード情報が開示されることはありませんのでご安心ください。クレジットカード情報以外の名前住所等に関しましては弊社にわかるようになっています。
【その他】	特定商取引法の表示
【お申込】	財布の中身レポート一般会員はこちらから　　　財布の中身レポートＶＩＰ会員はこちらから

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財布の中身レポートと合わせてどうぞ。目的別お勧め教材

＜目的：家賃収入を劇的に増やしたい！＞
・高利回り物件の情報はどうやって得る？
・どんな活動をしたら高利回り物件を購入できる？
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＜目的：プロの投資家としての視点を養いたい＞
・投資のひとつとして不動産を検討している人
・投資家として俯瞰的な視点を身につけたい人
・バブルを知っていて、対処法まで考えている投資家の
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・FXや株式投資も実践または興味がある人

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