不動産投資の収支と経験を学ぶ

アパート経営を「事業」と「投資」の両側面から、成功する大家さんの特徴を説明しています。
記念すべき第1回コラム。

リスクの高いと言われる地方で、高利回り物件を高い稼働率で運用するためのノウハウと考え方について。平均利回り２１％を可能にしたコラム。

融資をテーマにしたコラム。
どういう順序で借入をするのがベストなのか？信金で積立をするのがなぜダメなのか？
これを実践すれば、半年で家賃年収１０００万も近い！

サラリーマン大家を卒業。
毎日忙しく働いていた１０年間でしたが、専業投資家になると生活や考え方がどう変わるのか。
リタイヤ願望のある方は必見のコラム。

滞納者への明け渡し訴訟と、滞納に関する心構えについて。
実際に裁判所から送られてくる手続き書類も実物写真入りで解説。
これで滞納は怖くありません。

築浅、高利回り、高稼働率…こういう物件を入手する時に大切なのが「情報の非対称性」です。
あなたが懇意にしている業者さんは、本当に良いチームメンバーでしょうか？

膨大な物件情報から、現地調査に値する物件をどう見つけるかを解説。
絶対に手を出してはいけない「ババ抜きマンション」を、実際の物件写真付きで解説。
騙されていけないのはもちろんですが、真似してもいけません！

夜逃げするような滞納者について、どこまでなら法律的にギリギリセーフで、何をやったら致命傷なのか。実際に複数の保証会社へインタビューした結果を、トーク形式で解説しています。

メンバーのＮＳＸ松田が２年半という短い期間で、
ほとんど自己資金を使わずに高利回り物件を次々と入手していった経緯について。
「高利回り物件がない」「融資が受けられない」というような言い訳ができなくなるほど、
やる気が沸くコラムです。

２５００万円もの指値に成功して新規物件を購入した経緯と、
半分以上が空室のマンションを、どのようなリサーチで購入に踏み切ったのか
を解説しています。

たった２ヶ月で空室率５３％から満室へ。
どのように管理会社のやる気を引き出し、自分の物件を最優先に案内する体制を作り出すのか。
実際に使用した管理会社向けの提案書と自作の物件案内チラシもお見せします。

一棟ものアパートの利回りが年々低下する中、
戸建て賃貸では工夫次第で利回りの大幅アップや管理コストの低減が可能です。
実際に販売された事例をもとに、戸建賃貸の新しい手法を紹介します。

お金を掛けずちょっとした工夫をすることで、びっくりするような差別化が可能です。
あっという間に入居が決まったリフォーム事例を写真で体験してください。

火災保険の割引制度は、軽く１０項目以上あるって知っていましたか？
あなたの保険料はもっと安くなるかもしれません。
不動産投資として、どういう契約をすればリスクヘッジになるのかも解説しています。

購入物件が満室経営できるかどうかを決める最大のポイントは、
築年数でも間取りでも立地でもなく、「賃貸需要と物件の需給関係」です。
狙った物件の将来を予測するための需給調査の方法を、
「ネット事前調査編」「現地調査編」に分けて解説します。

きつい指値の説得力を倍増し、売主を納得させる方法を４通り紹介。
さらに売主さんに「あなたにぜひ売りたい！」と言わせるための買付の書き方も掲載しています。
そのまま真似して成果がでる貴重なコラム。

バブルの影響で「転売」に嫌悪感を持つ方は多いですが、やり方次第で大きな利益を得ることができます。失敗しない転売方法を税務と市場の面から説明しています。

埼玉県に購入した激安戸建てを実例にした解説。
出口戦略やリフォーム計画について分かりやすく書かれているので、
流行の激安戸建投資をされる方には大いに役立つ内容だと思います。

高額な買い物でありながら、契約書については割と適当な大家さんが多いのがこの業界。
契約書の文言一つで、大家さんのリスクが大きく変わります。
税務や滞納の対策にまで有効な契約書について理解できます。

住宅金融公庫から名称変更した政府系金融機関が、住宅金融支援機構。
新築でも土地からフルローンが受けられる素晴らしい金融機関なんですが、
とにかく手続きが面倒くさい！迷いなく融資を受けるための指南書。

第２巻収録中、もっともマニアックなテーマ。
安くキレイに仕上がり、入居者の健康にも良い珪藻土。
初挑戦でも失敗しない上手な塗り方を、リフォームの達人ＮＳＸ松田が丁寧に解説します。

物件購入時の大切な価格交渉が、
間に入った業者さんのせいで台無しになった経験はありませんか？
売主さんに自分自身を気に入ってもらえば、破格の条件で物件を購入することも可能です。
投資家けーちゃんが１５００万の指値に成功した「直接交渉」の経緯を紹介します。

今でこそ高収益新築を「得意分野」と言い切れるようになったコテツですが、
３年前に新築を志した時は、失敗＆空振りだらけのダメダメ君でした。
失敗のポイントは何だったのかを恥を忍んで大公開。
読者の皆さんには、同じミスをして欲しくない・・・。

第２巻収録中、最も人気の高かったコラムです。
想定利回りだけは高いのですが、それ以外には何の取り柄もなかったボロ物件。
努力と工夫で再生させ、満室経営を実現した経緯を、たくさんの写真と一緒にご覧いただけます。
アパート経営の神髄を感じることができるでしょう。

購入した物件の空室対策の経験から開眼した、入居付けの法則について。
入居の沸点理論は、空室対策のコンサルタントからも賛同された「玄人好み」のコラム。
入居推進で活用したチラシや仲介会社さん向けのご案内文書も公開。

管理会社、リフォーム職人さん、シルバー人材センターなど、
入遠隔地投資を成功させるメンバーの活用法をご紹介。
クセのある方たちとのコミュニケーション術についても記述されています。

上手に活用すれば、大家さんのストレスを劇的に減らしてくれるサブリース。
しかし会社や契約の選択で失敗すると大けがをする諸刃の剣でもあります。
これを読めば、失敗する地主系大家さんなどいなくなるというくらい、
大家さん側を向いて書かれたコラム。

不景気になると騒がれる「貸し渋り」と「貸し剥がし」。
新しい借入はともかく、「既存の融資を今すぐ全額返済」なんて言われたら大変です。
実際のところ、この「貸し剥がし」とは何なのか。
なぜ剥がすのか。
大家さんはどうなるのか。
大家さんの不安に答えるコラム。