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■自分でリフォームのキッカケ
アパート経営2棟目の購入で一番重視したことは高利回り！
この高利回りを実現するために購入したアパートは競売に出る
１歩手前の「任意売却物件」でした。
購入当時で入居率は50％、利回りは14.4％（手数料・不動産取得税込）
つまり満室になると利回り約30％という物件であります。
でも決して単純に「いいな〜」と思ってはいけません（笑）
やはり安いには、安いなりの理由があるんです。
平成2年築（購入当時、築13年）なので、通常の物件ではそれ程古さが
気にはならないのですが、そこは競売1歩手前までいった物件。
さすがに荒れる、荒れてる。＾＾；
空室の5部屋はとてもそのまま賃貸に出せる状態ではない！
（この部屋をして、「募集はかけてるんだけどね〜」と言い切った
不動産業者。。「（あなたは）この部屋に住めますか？」と聞いたら
黙ってしまった。この不動産会社の感覚が後からいろいろトラブルの
元になっていくとはこの時はまだ知る由もなし）
そう、満室を実践するためには各部屋をリフォームする必要があります。
ただ・・業者に頼めば当然コストアップになり、利回り低下が避けれません。
そこで、自分たち（夫婦）でリフォームをしよう！そう決意したのでした。
（妻談：夫が勝手に決意して私は巻き添えに・・（Ｔ T） ）
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