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＜アパート経営の仕組みは＞
アパート経営は「アパートを購入」「購入したアパートを入居者に貸す」「賃料を受取る」
この流れになります。
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 （投資） |
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まずは頭金（場合によってはゼロ）を準備して金融機関（主に銀行）から
借金をする投資資金を確保します。
めぼしい物件を見つけたら、その資金で物件を購入。
そして購入した物件で入居者を募集して（オーナーチェンジの場合は最初から入居者有）
入居者から賃料を受取り、投資収益を確保します。
仕組みとしてはとてもシンプルです。
上の図から大事な法則が読み取れます。
それは物件を購入すること自体に価値があるのではなく、その物件を
入居者に賃貸して、はじめて賃料という収入があり、アパート経営が
可能になるということです。
昔は不動産（土地）自体に価値があると考えれていましたが、現在では
賃料が入ってくる不動産に価値があると考えられています。
つまり入居者をキチンと確保出来ないアパートは「負動産」になる可能性があります。
そんな「負動産」を掴まない為には・・・
・金融機関から資金（借金）を引き出す能力
・優良なアパートを発見する能力
・購入価格を安くする能力
・入居者募集し、常にアパートを満室にする能力
・設定家賃を高くしながら入居者を確保する能力
・維持・管理コストを安くする能力
等々の知識や能力を高めていく必要があります。
ただ、最初は全ての人が素人です。臆することはありません（＾-＾）
順に１つ１つ憶えて経験していきましょう。
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