■アパート経営で40才までにリタイヤ出来るか・・? ■今月の家賃収入は・・? ■アパート経営の失敗談は・・?


資産&負債&収支状況・・・・・・随時更新していきます
<資産>

所有不動産 間取 部屋数 購入時期 築年月 購入金額 自己資金
北海道 1DK 8室 H13年12月 H13 3.750万(+200万) 600万
茨城 1K 10室 H15年06月 H03 1.210万(+55万) 665万
群馬 1R 10室 H16年10月 S63 2.200万(+99万) 299万
<負債>  H16年10月現在

所有不動産 借入金額 借入先 利率 条件 月支払額 残借入金
北海道 3.350万 ノンバンク 4.25%(複利) 10年固定15年払い 26万 2.866万
茨城 600万 個人 5.00%(単利) 10年固定10年払い 7.5万 510万
群馬 2.000万 国金 1.70%(複利) 10年固定10年払い 19万 2.000万

※国金(国民生活金融公庫)のみ、元金均等払い
収支状況>  H16年10月

所有不動産 収入家賃 管理費等 利息+元金 残収入
北海道 36.0万 1.9万 26万 8.1万
茨城 18.6万 1.3万 7.5万 9.8万
群馬 32.2万 1.6万 19万 11.6万

※群馬の実際の10月家賃は購入日19日以降の日割り家賃13.5万
■10月概況
群馬に3棟目の中古1棟アパートを購入出来ました。引渡しの際には外階段部分の塗装も
きちんと行われていた(売主負担)。この物件の売主(不動産会社社長)には今後この物件
管理を依頼していることもあり、長いお付き合いが出来そうです。

総家賃収入は月に86万を超え、年間で考えれば1000万円を突破(皮算用^^;)
ただ、茨城の物件は依然入居率60%と低水準で、喜んでいる場合ではないです。><
群馬の買付けが無事終わったこともあり、来年3月末へ向けてテコ入れを図りたい。
理想は全室満室で月家賃を100万円にすること!頑張るぞ〜^^

ローンの方は順調に減っています。今回利用の国金は初めて元金均等払いを選択。
当初の支払額は増えるものの、長い目で考えればこれもありでしょうか。

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