庭作りのメリットって？広い庭を作るコストと有効活用する方法について

庭を作る事に興味があってもメリットを理解して有効に活用する手段を知っている方は限られています。最近では、庭を上手に利用して生活を楽しむメリットも知られる様になりました。 広い庭をコストを抑えて作る事が出来れば、作った後により満足する事も可能です。仮にコストを多く掛けて満足のいかない庭が出来れば、後悔するケースもあります。大切な事は庭を作る前にどのようなものにしたいのかイメージする事です。 そのイメージをどこまで実現するかが庭を作る大きなポイントです。イメージに使う時間を多目に取ってしっかりと計画的に庭を作れれば、庭が息抜きの場をとして活用する事も出来ます。 ...

住宅ローンの返済が滞ったときは？滞る原因と対処法を詳しく解説

しっかりとした準備をして住宅ローンを組んでも、ローンの支払いが滞るケースはあります。最近では、転職や家庭の状況の変化によって返済が厳しくなる事も多くあり得ます。 実際にローンの返済を滞納する事は想定してなくても、仕事を失職したりすれば毎月の返済が難しくなる事もあり、先にこの様な時の対策を知っておく事は大切です。 事前にローンの返済が遅れてしまった時の流れや処理を把握すれば、急に払えなくなっても焦らず冷静に対処出来ます。 自分に限っては大丈夫だろうと考える方でも、念のために返済に滞った時の対処を知っている事は安心にもつながります。 住宅ローンの返済が滞る...

不動産売却時の確定申告の書き方って？必要書類の説明とあわせて解説

不動産売却をした年は確定申告を提出しなければいけません。 しかし会社員であれば確定申告は会社が行なってくれるので、書き方や必要書類の集め方が分からない人もいるでしょう。 確定申告の意味は？不動産売却で必要な理由 そもそも確定申告の意味を知っていますか？ 企業で働く人は確定申告を会社が行なってくれるので、直接確定申告書を提出したことがない人も多いでしょう。 ただし、不動産売却をしたときは企業で働いていたとしても確定申告が必要です。 ここでは、確定申告の意味と不動産売却時に確定申告が必要になる理由を紹介します。 確定申告は「税額を...

土地の一部分だけを売るための分筆方法は？必要な費用、注意点を詳しく解説

先代から受け継ぐ土地を保有するものの、効果的に活用できていない人も多いでしょう。 ただ、土地にかかる費用や維持費などお金がかかるので、逆に保有している方がマイナスになっていることも少なくありません。 全部の土地を手放すのは惜しいけれど、一部なら売却して土地にかかる費用負担を軽減したいと考える人も多いのではないでしょうか。 分筆とは？所有する一部の土地を売却する方法は？ 分筆で土地を売却するには、大きく分けて3つの方法があります。それぞれ特徴が異なるので、自分に合った方法を選びましょう。 所有する土地の分筆とは？ ひとつの土地を複数の...

土地を売却する時、確認しておきたい土地の種類について徹底解説！

いまのところ使っていない土地、あるいは有効的に活用していない土地がある。 または、親から受け継いだ土地付きの中古住宅、農地、山林といった土地がある。 このような土地を売却する時は、その土地の種類により、家などを売却するのとは違った注意点があります。 土地は種類も多く、その用途によって売り手と買い手のニーズも変わります。 上手に土地売却をしたいのなら、是非知っておいてください。 用途によって分けられている土地の種類は全部でいくつある？ 土地はその用途によって『地目（ちもく）』と呼ばれ、次のような23種類に分けられています。 土地...

家を売却する人必見！税金控除や確定申告の流れなどわかりやすく紹介

家を売却すると多額のお金が入ってきます。 このときに得るお金は、いわゆる『一時所得のお金』ですから、もれなく税金の対象です。 とはいえ、家を売却したとき、特に自ら住むマイホームを売却した場合は、さまざまな税金の控除特例を利用できます。 さらにマイホームの住み替えする場合は、おトクな税金控除特例を受けることもできます。 このように、家を売却したときや、マイホームの住み替えをするときは、税金の控除方法などの正しい知識があれば相応の利益取得、つまり節税を上手にできます。 家の売却でかかってくる税金の種類とは？ 家を売却したお金にかかってく...

注文住宅で回避しておきたいトラブルについて！事例と対処法を解説

注文住宅とは、好きな場所に土地を買って、あるいは、現在保有している土地に、部屋の間取りやデザインなどを思いのままに自由に設計して建てることです。 ですが、注文住宅は自由自在にプランニングできる反面、予期せぬトラブルに悩まされるということも少なくありません。 つまり、自由であるがゆえに、失敗をしてしまうリスクも高いということ。 そこで、ここでは、注文住宅を建てたときの実際のトラブル事例などから、その対処法について解説していきます。 注文住宅にはフルオーダーとセミオーダーがある ではまず、注文住宅のトラブルを回避するために、注文住宅ことについて確認し...

どんなときに土地の図面が必要？図面の取得方法や種類について詳しく説明

土地を売却する、あるいは購入するといった取引をするときには、その土地の面積および形状などの詳細かつ正確な情報が必要になります。 そんな土地の正確な情報元として利用されるのが、土地の図面です。 と聞くと、学校の社会科の授業で使っていた日本地図や世界地図などを思い浮かべがちですが、土地売買のときに使われる土地図面はそれらとは全然違い、種類も5種類あります。 土地の図面を用意しなければならない場合はどんなとき？ 土地の売買をするときに必要なのは、 その土地の正確な情報 土地の売買は不動産の取引ですから金額も大きくなりますし、土地の売り手と...

事前に知っておきたい!土地造成にかかってくる費用相場や基礎知識について

自然の豊かな場所に家を建てたり、畑や田んぼだった土地を何かに使ったりするには、土地を整えなくてはいけません。 自然の土地は整えないと、傾いているため工事をしますが、このことを造成と言います。 埋め立てたりする造成の基礎知識 土地を整えて何かに活用しようと考えているなら、業者に造成の相談をする方がほとんどでしょう。 業者に依頼する前に、自分自身でも相場を知ることや、造成の知識を入れておいた方が良いです。 何故なら、何も知らないと業者に言われるがまま判断してしまうもの。 まずは、造成の基礎を知っていきましょう。 土地造成とは何? ...

家を貸すときの税金の計算方法は?確定申告のやり方もまとめて紹介

不動産投資を始めて人に家を貸すと、家賃収入を受け取るようになります。 家賃分がそのまま利益になると良いのですが、そこには税金がかかってきます。 家を貸して家賃収入に掛かる税金の種類とは？ 家を貸して賃料が発生したら、所得になるので税金を払うことになります。 家賃収入-経費=【不動産所得】 この所得にはどんな税金がかかってくるかというとこちらです。 所得税住民税復興特別所得税 サラリーマンの方の場合だと、給料からこれらの税金が引かれているので、毎月納税していることになります。 他の税金が加わる訳ではなく、家賃分の税金が増える形にな...

登記簿謄本ってどんなことが記載されている?記載内容や取得方法を説明

不動産の売買では、色々な資料を用意しなくてはいけないのですが、その中の1つで登記簿を証明する書類があります。 普段の生活で登記簿を確かめるシーンは少ないと思うので、記してある内容は不明な方が多くいるでしょう。 不動産の登記簿謄本には何が載っていて、どんな内容なの？ 不動産の登記簿には一体何が載っているかというと、建物や土地の情報と、どんな人が権利を持っているかなど、明白にしています。 また、以前は誰が持ち主だったのか、取引の履歴を確かめることも可能です。 登記簿の情報は法務局で保管していて、誰でも入手できます。 不動産の売買では登記...

土地の値引き交渉を成功させるには？交渉する際の注意点とコツを紹介

不動産の売買の際に、土地の金額について気になった方はいらっしゃるのではないでしょうか。 中古の物件になりますが、土地建物の売買の価格のほとんどは土地の価格になってきます。 土地の価格は値下げできるのか まずは、土地の価格についてお話していきます。 値引き交渉は難しい 土地の価格の値下げ交渉は、一般的に難しいとされています。 主に土地の価格は、国土交通省の「土地総合情報システム」の「不動産取引価格情報検索」や「地価公示、都道府県地価調査」、税務署の「路線価図・評価倍率表」を参考に計算されています。 不動産取引価格情報検索とは、不...

不動産鑑定の費用の相場って？無料の不動産査定と異なる点も徹底比較！

「不動産鑑定」という言葉を聞いたことはありますでしょうか。 不動産投資にご興味がありましたら、「不動産査定」という言葉はよく見かけるのではないでしょうか。 どちらも不動産の価値を評価するのではないかと想像はできますが、実際に関わったことがないと、なかなか依頼することはないのではないでしょうか。 不動産鑑定とは 不動産鑑定とはなにか 不動産鑑定とは、「不動産の鑑定評価に関する法律」という法律をもとに、不動産鑑定士により、土地や建造物などの不動産の適正な価格などを評価判定することです。 評価基準が定められており、それをもとに見ていきます...

マンション一棟買いする人必見！投資を失敗させない、流れやデメリット解説

マンション投資をお考えの方は、区分買いか一棟買いかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。区分買いとは、一部屋ずつ購入して貸し付けをして運用していくことをいいます。 一棟買いとは、マンションやアパートを一棟まるまる購入し、貸し付けて運用をしていくことをいいます。 不動産投資の初心者の方ですと、一棟買いへの不安もあることでしょう。 マンション一棟買いの流れ まず、マンションを一棟購入する際の流れについて触れていきましょう。 物件選び マンション投資をする物件を探しましょう。物件情報は、インターネットでの物件情報や不動産会社への問...

不動産売却に必要な費用って？手数料の相場や税金の計算方法のまとめ

売却費用を知るためには購入費用を知ることが重要 買主が支払う費用項目を知っておくことが大切 多くの場合、家を売却するということは新しく家を借りるか買うということです。このため、売却費用を知るのと同時に購入費用についても知っておく必要があるのです。だからこそ、買主側の目線に立って、購入費用のことを理解しておくことがとても大切だと言えます。家を売却するためには様々な費用がかかりますが、家を購入してくれる人にとっても、家の代金だけではなく諸費用として分類されている様々な費用も必要になってきます。 このため、家の購入を検討している人は、諸費用も見込んだ余裕のある予算を組み、物件を探...

不動産買取相場の調べ方は?市場価格との関係や高価買取のコツなどを紹介

仲介で不動産を売るより、会社が買取をしてくれると、とてもスピーディーで手間がかかりにくいです。 そして、買取でもなるべく高く売却できるようにコツも掴みましょう。 不動産買取相場はどのくらい? 買取とは、不動産会社が家や土地を直接買ってくれるシステムです。 買取相場は、仲介で売る時の価格70%くらい安くなってしまいます。 仲介とは、不動産会社が売り手と買い手の間に入って、売買取引をしてくれることを言います。 例えば、物件が3,500万円の市場価格だったとしたら、買取になると2,450万円です。 数字で見ると1,050万円も差があ...

不動産査定書の見るべきポイントって?無料の入手方法についても紹介

家や土地を売るときには、いくらぐらいの価格で売れるのか査定をしますが、その際には専門家に頼むことになります。 査定して貰った結果を記してあるのが、不動産査定書です。 不動産査定書は何が記してあるの? 査定書には、査定額の理由、算出された内容などが記されてあります。 中古物件は、築年数によって損耗が出てくるので、修繕した内容など詳しい情報も載っているものです。 査定書は、会社それぞれで異なっていて、鑑定士が作った書類は国の決めた基準により、厳しく作成されています。 この査定書には2つあり、無料と有料の書類があるので下記を比べてみましょ...

知っておきたいマンションの贈与税の計算方法と非課税制度について

マンションを貰った時は、贈与になるので税金がかかってきます。 贈与されたら、どのくらい税金を払うものなのか、不安になる方も少なくないでしょう。 贈与税について 贈与税とは、誰かに財産を譲り受けた時にかかる税金のことです。 どのような場面で贈与税がかかってくるのか、紹介していきます。 税金が発生する時とは 個人からマンション（財産）を貰った時 例えば親からマンションを貰うなど、個人から贈与される時は、税金を払うことになります。 一方、法人から貰う時は、給与と一緒の扱いになるので、所得税と住民税がかかってきます。 ちな...

マンションの売れ残り物件は購入するべきか?賢く判断するためのポイント

売れ残ったマンションは何か問題があるのか、不安で購入を躊躇してしまう方も少なくないでしょう。 マンションは戸建てに比べると、年々価格が上がっています。 価格の高いマンションが安く買えるなら、売れ残り物件でもチャンスと言えます。 マンションが売れ残るのは何故? 建築工事が終わって、マンションが出来上がったと同時に売り出されます。 開発業者は銀行からお金を借りてマンションを建築しているので、工事が終わった時には全部売れ切れている状態が理想になります。 そのため、売れ残ってしまうと銀行にお金を返せないので、その分の利子が付いてしまい損失に...

個人投資家必見！おすすめの人気不動産投資ランキングTOP10

個人投資家に人気！代表的な3つの投資方法 不動産に関心を持つ個人投資家にとって最初の悩みは、どのような形で投資しようかということではないでしょうか。 土地だけで考えれば駐車場という案もありますが、人気なのはやはり建物を購入して賃貸物件とする方法だといえます。 なかでもアパート投資・ワンルーム投資・戸建て投資の3つは代表的な投資方法といってもよく、多くの投資家が取り組んでいるのです。 アパート投資 投資対象の1つがアパートですが、その特徴は以下にある通りで、収益性が期待できる一方で常にリスクを抱えていることを理解しておくことが大事です。 ...