課税事業者の個人が建物売却を行う時の消費税・減価償却・所得税まとめ
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10年還付金をもらう方法とは?住宅ローン減税期間に申告する方法について
還付金をもらえる機会はありますが、還付金をもらう方法を知らない事が結構あります。還付金は出来れば処理を迅速にやってスムーズにもらえたら良いです。 実際に還付金をもらいたいと思って疑問に思う事として、いくら位の金額になるのかが気になります。それほど難しくない処理で還付されるので、多くの方が利用しています。 還付されるには、色々な条件を満たす必要があり、事前にチェックが必要です。 還付の流れやもらえる分の計算は、簡単に出来るのでポイントを押さえて覚えておくのがポイントです。10年の間還付をもらえるケースもあるので、住み始めた年月等を確認する意味は大きいです。 ...
2023.07.10
住宅ローン
家を売るベストなタイミングって?築年数などの観点から徹底解説
そろそろ自宅を買い替えたいと考えたり、相続した家を売りたいと考えたり、色々な理由から売却したい時がくるでしょう。 実際に家を売るとなったら、一体いつの時期が最適なのか悩むと思います。 売るタイミング次第では、100万円以上損することや得することもあるので、しっかり時期を見極める必要があります。 家を売るのに最適なタイミングとは? 売却するのに最適な時期は、様々な観点から見ることができます。 まずは、不動産の相場や市場の動きから見ていきましょう。 不動産の価格相場 経済の動きにより、家の価格は変動するものです。 景気が悪いと価格は...
2023.04.22
不動産売却
都内のマンションで売りやすい広さは?売りやすい物件の特徴教えます!
良い物件が見つかったので、現在住んでいるマンションを売りたいが実際の所、売りやすい物件なのかどうかが分かりませんよね。 また、資産運用のためマンションを購入したいと考えている方であれば、人気が高い物件を購入したいですよね。 間取りで決まる売却のポイント 間取りとは平米数や部屋数、玄関やベランダを含めた都内マンションの広さを表し、家族構成や、使用目的などに合わせて快適な暮らしを過ごすためにも間取りは大切です。 マンションの間取りは、高額売却する上でも重要なポイントとなり売買の相場に違いが表れてきます。 間取りはマンション売却にとって重要ではあります...
2023.04.22
マンション売却
個人投資家必見!おすすめの人気不動産投資ランキングTOP10
個人投資家に人気!代表的な3つの投資方法 不動産に関心を持つ個人投資家にとって最初の悩みは、どのような形で投資しようかということではないでしょうか。 土地だけで考えれば駐車場という案もありますが、人気なのはやはり建物を購入して賃貸物件とする方法だといえます。 なかでもアパート投資・ワンルーム投資・戸建て投資の3つは代表的な投資方法といってもよく、多くの投資家が取り組んでいるのです。 アパート投資 投資対象の1つがアパートですが、その特徴は以下にある通りで、収益性が期待できる一方で常にリスクを抱えていることを理解しておくことが大事です。 ...
2023.04.22
不動産投資
注文住宅で回避しておきたいトラブルについて!事例と対処法を解説
注文住宅とは、好きな場所に土地を買って、あるいは、現在保有している土地に、部屋の間取りやデザインなどを思いのままに自由に設計して建てることです。 ですが、注文住宅は自由自在にプランニングできる反面、予期せぬトラブルに悩まされるということも少なくありません。 つまり、自由であるがゆえに、失敗をしてしまうリスクも高いということ。 そこで、ここでは、注文住宅を建てたときの実際のトラブル事例などから、その対処法について解説していきます。 注文住宅にはフルオーダーとセミオーダーがある ではまず、注文住宅のトラブルを回避するために、注文住宅ことについて確認し...
2023.04.22
不動産購入
マンション一棟買いする人必見!投資を失敗させない、流れやデメリット解説
マンション投資をお考えの方は、区分買いか一棟買いかお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。区分買いとは、一部屋ずつ購入して貸し付けをして運用していくことをいいます。 一棟買いとは、マンションやアパートを一棟まるまる購入し、貸し付けて運用をしていくことをいいます。 不動産投資の初心者の方ですと、一棟買いへの不安もあることでしょう。 マンション一棟買いの流れ まず、マンションを一棟購入する際の流れについて触れていきましょう。 物件選び マンション投資をする物件を探しましょう。物件情報は、インターネットでの物件情報や不動産会社への問...
2023.04.22
不動産投資
仲介手数料が低額!相場情報も豊富なマンションマーケットの評判は?
マンションの取引をするなら、マンションに特化した「マンションマーケット」のサイトを知っておいた方が良いです。 2015年からスタートした、マンションを専門としたサービスなので、マンションに関係する質の高い情報を入手できます。 マンションマーケットのサービスとは マンションの取引が全般的にできるサイトです。 売却や買取の査定の申し込み、相場などを知ることができます。 主に4つのサービスを提供しています。 スマート売却マンション購入無料の売却査定マンションサプリ(市場の動向や相場の記事) 会社独自のデータを基に相場を出し、売買履歴...
2023.04.17
マンション売却
不動産詐欺の手口と対処方法はある?土地売却の注意点と事例のまとめ
不動産の売買は大きなお金が動くため、そこに付け入る不動産詐欺がいます。土地を持つ人は、土地売却をしたいけど悪徳な不動産会社はいるのだろうか、詐欺にあいたくないと悩みを持つのは当然の事です。また不動産詐欺の手口を見抜く方法はあるのか防止対策や、土地売却の注意点を事前に知っておきたい人もいるでしょう。 ここでは土地売却や不動産売却で起こる詐欺の手口や、買取でも起こる詐欺について紹介します。さらに詐欺に合わないための注意点や、不動産会社選びの注意点をまとめました。 土地売却や不動産売却で起こる詐欺の手口 詐欺というのは通常であれば、物を購入する買い手側が被害にあうことが多いです。...
2023.04.17
不動産売却
収益物件数No.1楽待の評判や口コミは?特徴や人気のアプリも徹底解説!
不動産投資情報サイト『楽待(らくまち)』は、不動産投資に興味がある、あるいはこれから不動産投資をしたいと思っている人は、是非知っておきたい情報サイトです。 というのも『楽待』は、不動産投資のプロなどもガチで利用する、無料で使える不動産投資情報のポータルサイトだからです。 そこでここでは、不動産投資情報サイト『楽待(らくまち)』の特徴や評判・口コミ、アプリについて徹底解説しました。 楽待とは? 楽待とは日本国内最大級の不動産投資情報サイトで、全国4400社以上の不動産会社が物件情報を掲載しています。 そして楽待の月間利用者数は既に168...
2023.04.17
不動産投資
土地の値引き交渉を成功させるには?交渉する際の注意点とコツを紹介
不動産の売買の際に、土地の金額について気になった方はいらっしゃるのではないでしょうか。 中古の物件になりますが、土地建物の売買の価格のほとんどは土地の価格になってきます。 土地の価格は値下げできるのか まずは、土地の価格についてお話していきます。 値引き交渉は難しい 土地の価格の値下げ交渉は、一般的に難しいとされています。 主に土地の価格は、国土交通省の「土地総合情報システム」の「不動産取引価格情報検索」や「地価公示、都道府県地価調査」、税務署の「路線価図・評価倍率表」を参考に計算されています。 不動産取引価格情報検索とは、不...
2023.04.17
不動産売却
古家なら土地(更地)がいい?家の取り壊し解体費用と税務上や注意点
古家が残っている土地の場合、更地にして売却するか古家付きで売るかと言う問題は、永遠のテーマです。どちらを選んでもメリットとデメリットがあります。 古家を残す場合ですと、解体費用の負担から逃れられますし、土地を探している人と中古物件を探している人両方の層にアピールできます。一方で更地にする場合は、契約不適合責任のリスク回避ができます。またすぐに住宅建築などを開始できるため、土地を探している層からの印象が良いです。 単純に売却時の条件だけで比較できれば良いのですが、どちらを選ぶかによって支払う税金が変わる可能性があります。よって古家を残すか更地にして売却するか決める場合には、...
2023.04.13
一戸建て売却
13種類の用途地域の分類と自分の土地の種類を調べる方法について
土地にどんな施設を建てられるのか、どんな広さや大きさのものを建てられるのか、これらは用途地域によって定められています。用途地域の指定がある場合には、自分の土地でも建てられる施設が制限されるのです。 縛りを受けるとなると、利便性や自由さを損ねるように感じるかもしれません。しかしながら用途地域の制限があることで、建築物が無秩序に増えるのを防ぐことができます。住み心地や景観は、用途地域によって守られているのです。 今回は13種類ある用途地域の特徴を分類し、自分の土地がどの用途地域に該当するか調べる方法をご紹介します。用途地域を理解することは、土地の性質や価値を知る材料となるはずです。 ...
2023.04.13
土地活用
アパート経営の利回り基礎知識!必要な資金や経費・計算式をわかり易く解説
不動産投資をする際に、重要な指標となる「利回り」ですが、利回りには種類があります。 不動産投資以外にも、債券や株式などの利回りがありますが、この記事ではアパート経営に関する利回りの基礎知識を解説しています。 この記事を読むことで、利回りの種類を理解し、必要な資金や経費の算出ができるようになるでしょう。 https://youtu.be/4hw_Tb94NAo アパート経営の利回りと必要な資金や経費 利回りとは投資額に対する収益の割合を表したものです。 アパート経営の収益がどれだけ得られるのか分かる指標なので、物件を購入する際に利回りを見...
2023.04.13
不動産投資
長谷工リアルエステートの評判や口コミは?仲介のメリットや特徴の全容
長谷エリアルエステートには、仲介を依頼して良かったという良い評判が目立ちます。その理由の一つとなっているのがアフターケアの手厚さです。不動産を売却する前や購入する前だけでなく売却後や購入後も様々なサービスやサポートを受けられる点が、高い満足度に繋がっているのです。 また親会社の長谷工コーポレーションはマンション建築の経験が豊富なこともあり、マンションを高く売却するためのノウハウを持っています。そのため特にマンションを売却したい人は高い満足度を得られる可能性があります。 一般的な仲介の他に買取も行っているため、早く確実に不動産を売却したい人も満足できるでしょう。 マンション売...
2023.04.13
不動産会社
みずほ銀行グループの日本土地建物販売とは?特徴・口コミや評判を調査
みずほ銀行グループに不動産会社が含まれていることは実はあまり知られていないかもしれません。実は日本土地建物販売という名前の不動産会社です。 みずほ銀行はテレビCMやインターネットを通してよく宣伝されていますが、日本土地建物販売は認知度が同じほど高いとは言えません。 それほど知られていないように思える日本土地建物販売とは一体どんな会社なのか興味を持たれることでしょう。日本土地建物販売の事業内容や口コミなどの評判を徹底調査してみました。 みずほ銀行グループの日本土地建物販売はどんな会社なの? 日本土地建物販売はみずほ銀行グループの不動産会社ですが、厳密に...
2023.04.10
不動産会社一覧
山林売買の注意点と相場や税金・仲介手数料と山林所得の計算方法
日本の約7割を占める山林、その約半分は個人や企業が所有する私有林です。なかでも個人が所有する山林のほとんどは、使い道がなく持て余しているというのが現状となっています。 しかし、使用していなくても毎年固定資産税を払い続けなければなりませんし、それが相続したものであれば相続税の支払い義務も課せられます。宅地よりも評価額の低い山林は元々課せられる税額が少ないため、節税方法というのはほとんどなく、最も効果的なのは売却することだと言われています。 ただし山林は、あらゆる不動産の中でも特に売却が困難だと言われるものであり、一筋縄ではいきません。 売却を成功させるには、所有する山林の特徴...
2023.04.10
土地売却
不動産買取で見極めるべき営業マンの本音と信頼性や注意すべき点を紹介
不動産買取の様々な手続きをサポートしてくれるのが営業マン。 営業マンが信頼できる人であればスムーズに手続きを進められますし、ストレスなく取引を行えます。反対に営業マンが誠実でないと、打ち合わせの度に嫌な思いをすることや、契約のときに不信感を感じてしまうことがあります。 不動産買取の営業マンの信頼性を見極めるにはどうしたらよいでしょうか。知っておきたい営業マンの本音と信頼性を見極めるポイントについて解説していきます。不動産買取の営業マンを選ぶ際に注意すべき点についても紹介するので参考にしてください。 不動産買取で見極めるべき営業マンの本音って何? ...
2023.04.10
不動産売却
登録免許税とは?新築や中古住宅の要件など計算方法と軽減措置について
登録免許税は登記に伴い支払う税金です。 新築や中古住宅を購入した際には、自分の不動産であることを対外的に証明する手続きが必要です。その作業こそが登記で、法務局で手続きする際に登録免許税も納めることになります。 慣例では買主負担のため、不動産購入時に支払う税金ですが、実際には登記をするにあたり司法書士に支払いを含めて代行してもらうのが一般的です。よって自分自身が直接支払う税金ではないため、あまり実感がないかもしれません。 そこで今回は登録免許税の概要について具体的に見ていきましょう。計算方法や軽減措置適用の要件に関してまとめました。 登録免許税とは?税率は?登録免許税の...
2023.04.10
不動産購入
イエウールのデメリットってある?公式サイトでは見えない評判やリアル情報まとめ
不動産売却の一括査定サイトについて情報収集を行っていると、イエウールに関する様々な口コミを見つけることがあります。 ネットに掲載されている口コミは、イエウールの不動産売買について良い評判や、ときには悪評のようなコメントを見かけるときも。 もし消極的な口コミを1回でも見てしまうと、不動産売却にイエウールを使って大丈夫なのか不安になるかもしれません。 今回はイエウールの悪評はあるのか?実際に利用した人はイエウールのどんな特徴を高く評価しているのか調べてみました。 初めて不動産一括査定を使う方が覚えておくとよい注意点、高額査定を出すコツなどについても一緒に紹介していきます。...
2023.04.08
一括査定業者一覧
家の売却で不用品のオススメ処分方法と残置物の回収費用や手続きについて
家を売却する際には、不用品を処分しなければいけないことがあります。今まで住んでいた家や空き家にしていた家を売却する場合、次の買い主のために不用品を片付けておかなければなりません。 賃貸にしていた家を売却するときにも残置物を回収する必要があります。 不要品や残置物を放置しておくと家の価値が下がるので、不用品処分は家の売却に欠かせない作業です。いざ不要品や残置物を処分しようと思っても、処分方法が分からず困ってしまうことがあるでしょう。 今回は不要品のオススメ処分方法や、お得な処分方法について解説していきます。残置物の回収費用や回収手続きについても説明しますので参考にしてください...
2023.04.08
不動産売却
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