土地や建物の不動産を学校法人に個人が売却した時の税金特例とポイント
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離婚時の損をしないマンション売却と税金・財産分与ポイントまとめ
離婚が原因でマンション売却をする場合は、離婚をするかなり前からマンション売却のタイミングを考えたり売却方法を調べたりすることが大切です。離婚をするタイミングによっては贈与税が発生し、損をすることもあるからです。 また住宅ローンの残高と売却価格とのバランスによっては利益が出ないこともあります。その場合はマンション売却による財産を受け取れません。マンションを売却して利益が出るのならば問題なく財産分与をすることが可能です。 もしくはマンションを売却したのにもかかわらず住宅ローンが残ってしまった場合でも、貯金で住宅ローンの残高を完済できるのならば問題ありません。 しかし住宅ローンだ...
2023.07.10
マンション売却
親のマンションを相続して売る前に損をしない贈与や相続税の手続きと方法
実家がマンションの場合、両親が亡くなった後で相続することになったものの、様々な事情により売却の選択を取る親族は少なくありません。相続のためには税金や様々な出費の他、各種の手続きも多く子供たちに負担があります。 親族を特に悩ませるのが税金関連の問題、その中でも節税対策はぜひ行いたいものです。親のマンションを相続するための税金や費用の内容と、出ていくお金を抑えてできるだけ損をしない方法について徹底解説しました。 相続マンションを賢く売却したい人は必見です。 親のマンション相続 名義変更など基本的な流れ 親が死んだ後、一般的にはそのマンションを相続します。 子が親のマ...
2023.07.10
マンション売却
at homeは中古マンション・土地情報が満載!?特徴や口コミを解説
at homeといえばCMなどのイメージも強く、不動産関係の会社だと認識する人も多いと思います。 実際中古マンションや土地情報なども満載で、ユーザーの役に立つサービスを展開しているのですが、あまり詳しい情報は知らない方も多いかもしれません。 そんな「at home」についての特徴や口コミなど、気になる情報をまとめてみました。 良かったら参考にして下さい。 at homeと言う会社はどんな会社? at homeの基本的な会社概要 at homeは、不動産に関わる事業を多く展開する株式会社になります。 物件探しの不動産会社というイメージも...
2023.07.10
不動産会社
セカンドオピニオン付不動産売却一括査定のユスフル!サービスや特徴を解説
ユスフルとはどのような会社かご存じでしょうか? 不動産売却の一括査定を行っているのですが、“セカンドオピニオン付き”という独自のサービスで注目を集めています。 そんなユスフルのサービス内容から特徴までまとめてみました。 詳しい情報を知ってからのほうが、安心してサイトを利用できることもありますよね。 気になっている人はよかったらチェックしてみて下さい。 ユスフルとは 初心者の方では難しいような点も相談することができ、よりよい条件で物件を手放せるようサポートしてくれることが期待できます。 通常不動産売却の一括査定サービスというのは、査定依頼を申し...
2023.07.10
不動産一括査定
不動産売却は大手か中小企業どちらが良い?メリット・デメリットを解説
マンションや一戸建てを売りたいとお考えになったとき、あなたはまず不動産会社へ依頼するでしょう。 CMなどで見かける有名な大手と、地域密着の中小企業など不動産会社は、さまざまあるので、どこを選んでいいのか迷われると思います。 この記事では不動産売却する際に、大手と中小それぞれのメリット・デメリットを解説しています。 あなたにとって最適な不動産会社を選べるよう、参考にしていただければ幸いです。 まずは、簡単に大手と中小のメリット・デメリットを比較してみましょう。 会社種類メリットデメリット大手顧客数が多い知名度があり安心最新の動向を把握している無料オプションサービス...
2023.07.10
不動産売却
アパート経営で利益を出すには!?メリット・デメリットと経費について
アパート経営には興味があるけれど、「自分は地主でもないし、簡単には手が出せない」と思っている方は多いのではないでしょうか。 戦後増え続けた日本の人口は現在、減少に転じています。にもかかわらず、新築住宅の供給過多により空き家が増加しているのはご存じの通りです。 また、建築費の高騰などの理由により、物件価格は上昇し、利回りは低下しています。そんな昨今の状況下、「アパート経営は、だれでも出来る」とは簡単には言うことが出来ません。 しかし、複数のアパートを所有して、資産を大きく増やしてる人が数多く存在するのも事実です。 どのような状況下であれ、どのような業界であれ、工夫を重ね...
2023.07.10
不動産投資
マンション売却におすすめの会社とは?信頼できる業者選びのポイントを紹介
マンションを売却する際に不動産会社へ依頼しますが、日本全国には12万以上の業者があると言われているので、どこを選べば良いのか悩む方も多くいるでしょう。 マンションの売却には、この会社選びがとても重要なポイントになってきます。 売却するまでは、価格設定や交渉、契約書の作成、引き渡しまで、さまざまやる事が多く、不動会社のサポートによって希望した売却ができるかどうか左右します。 こちらの記事では、マンション売却におすすめの会社と、信頼できる業者選びのポイントを紹介しているので是非、ご覧になってください。 売却におすすめの会社とは マンション売却...
2023.07.10
マンション売却
サラリーマンが副業で不動産投資をする注意点とおすすめ物件の選び方
サラリーマンとして働きながら、定期的に入ってくる毎月の給料のほかに、あと5万円、10万円…、それ以上の副収入を得たいと切望している人は多いでしょう。 現在の日本の社会情勢では数年後の会社の存続も危うく、コロナ過の影響でたった今、お給料が下がっているサラリーマンも少なくありません。 そればかりか、テレビや新聞では老後の生活に不安を抱かせるような報道が毎日のようにあります。誰も先行きが見通せず、安定して収入が得られる保証はどこにもありません。 なにか副収入の道はないものかと思っても、早朝から満員電車に乗り込み、一日中ストレスの多い仕事をして、終電近くに自宅に帰れば、それだけでぐ...
2023.07.10
不動産投資
マンション経営を法人化するべき理由と知っておきたい費用とデメリット
しかし、マンション経営を法人化してもメリットばかりではありません。本記事では、マンション経営を法人化した際の費用やメリット・デメリットなどについて詳しく解説していきます。 ぜひ参考にしてみてください。 マンション経営とは マンション経営とは、マンションを自己所有し第三者に貸し出すことによって家賃収入を得ることを意味します。 家賃の他に維持費として徴収する共益費や礼金も家賃収入となります。 つまり、マンション経営の大半が家賃収入となるのです。 また、マンション経営はオーナーとして物件を所有していくので『経営』としての意味ももちます。少ない資金...
2023.07.10
不動産投資
不動産原状回復ガイドラインとは?費用はオーナーの負担?疑問を一気解決
入居者が退去する際には「原状回復」を行いますが、高額な修繕費用を請求されたり、敷金が戻らなかったりするため、オーナーと入居者の間で問題になる事が多いです。 オーナーサイドも修復して欲しい言い分はあるので、お互いに話がまとまらず裁判になるケースも少なくないです。 費用の負担はオーナーになるのか?又は入居者なのか、気になる疑問もこちらの記事を読む事で解決できます。是非、ご覧になってください。 原状回復の内容とは? 国土交通省が確立した原状回復ガイドラインは、問題を防ぐために、判例に基づいて作成されたものです。 原状回復の定義は、「善管注意義務違反、入...
2023.07.10
不動産売却
サラリーマンアパート経営に節税効果が生まれる条件と ”大きな落とし穴”
サラリーマンが不動産投資に取り組むことも珍しくなくなってきました。 インターネットでは不動産投資に関する種々雑多な情報が、多数飛び交っており、彼等を対象にした不動産投資に関する学習会や各種セミナーなどでは、不動産投資は税金対策に有効であると、説明されることがあります。 収入が多いサラリーマンほど、毎年自身の身にかかってくる、その税金の多さに辟易していますので、特に、そういったサラリーマンがそういった話を聞けば、思わず耳を傾けるのも納得がいきます。 しかし、税金対策について語るセールストークには、誤った情報が含まれていることが多く、その中身を自身でもよくチェック出来るようにし...
2023.07.10
不動産投資
土地の権利書ってどんなもの?権利書の役割と、紛失した時の対処法
不動産を購入時に権利書と言われるものを法務局が出しますが、何か知りたいと思う方も沢山います。重要なことは分かっても、権利書について役割をしっかりと説明で出来ない方もいるでしょう。 誤って紛失した時にどう対処するのか、事前に知っておいた方が紛失した時に冷静に対応出来ます。権利書の用途は、売買、相続で使われますが普段使う機会が少ないために紛失する場合も意外とあります。 注意したとしても無くす時は十分にあります。さらに権利書については再発行することが不可の書類なので取扱い対しては慎重にすることです。 再び発行するのが不可の書類なので前もってその重要性などを明確に把握しておくのが良...
2023.07.10
土地活用
マンションに寿命ってあるの?耐用年数と対処法について詳しく解説
マンションにおける寿命を意識することは意外と少ないですが、仮にマンションが住居の方は、気になることがあります。もともと寿命があるものなのか、どの程度の寿命なのか知ることも大切です。 また、マンションで利用される耐用年数について理解していない時もあり、寿命との違いを把握することもポイントでしょう。寿命を決めている原因は様々あり、一つずつ理解しておくとマンションで安心して生活できます。 特にメンテナンスをやっていない建物は、劣化するのは早く寿命も短いです。日本は地震の多い国なので、地震についての対応もしっかりしてると長持ちします。住んでみて寿命が短いマンションだと知ることもあるので、...
2023.07.10
不動産投資
不動産売却時の仲介手数料の相場っていくらくらい?計算方法など説明
不動産を売却するときに不動産会社にサポートしてもらう場合、仲介手数料を支払う必要があります。専門的な知識を持つ不動産会社に依頼することで、より高い価格で不動産が売却できたり効果的な戦略を立ててくれたりしてくれます。 特に初めて不動産を売却する人は、何が正しいかも分からない状態でいることも多いはず。そんなときに頼りになるのが、不動産会社なのです。ただ一方で、不動産会社に依頼する場合、仲介手数料がかかります。 コストを出来るだけ抑えたい人は、仲介手数料がかかる不動産会社への依頼に躊躇する人も多いかもしれませんね。 不動産売却時における仲介手数料について ...
2023.07.10
不動産売却
マンション売却した時の確定申告の方法は?手順などを詳しく説明
「よし、マンションを売っちゃおう!」と決めたら、することはたくさんあります。 ですが、そんな中でも最後にしなければならないのが確定申告です。 というのも、マンションを売却した際の利益(または損益)は、正しい税務申告を行わないと追徴課税といったペナルティを受けることにもなりかねないから。 また、故意に利益を申告しなかったと税務署に判断されてしまうと、悪質なケースの場合は追徴課税だけでなく、刑事責任を問われることにもなりかねません。 いずれも、知っているのと知らないのでは、あとで大きな差が出てきますよ。 マンションを売却したら確定申告は絶対しないとダ...
2023.07.10
マンション売却
市街化調整区域の売買に確認したいポイント!不動産売却時の注意点など詳しく解説
家や土地を売買する時に、そこが「市街化調整区域」なのか確かめることが重要です。 聞いたことがあっても、具体的にどのような区域のことを指しているのか、分からない方もいると思います。 不動産売買を行う際、区域によって価格に大きな影響を与えることが多いです。 売買時に注意したい市街化調整区域はどんな所? 都市部の周りにあることがほとんどで、都市計画法によって決められた市街化を抑える区域になります。 具体的には、都市部ではない郊外が多く、自然豊かなエリアを守るための区域でもあるのです。 家やショッピングモールなどの建物を建築する際に、色々と...
2023.07.10
不動産売却
家を購入する時の注意点について!手順や手続き方法をまとめて解説
念願のマイホームを購入する際に、どのような順序で手続きするのか分からず、不安になることもあるでしょう。 家を何回も買うことは中々ないので、予め手続き方法を把握しておくことで、スムーズに取引が行えるというもの。 家を買う時の順序 家を買う時の順序は大まかに下記のようになります。 買いたい家を想像し情報を集める家を見に行って目星をつける売買契約を結ぶ引き渡しをする それぞれ解説していきます。 買いたい住宅を想像し情報を集める どんな家を買いたいのか想像して、ある程度決めておくことが大事です。 資金もどうやって調達するか、予算...
2023.07.10
不動産購入
国内最大級「不動産売却査定君」とは?サービスの特徴、メリットなどを紹介
不動産を売ろうと考えた時には、一括査定サイトを使った方が円滑に売却しやすくなるというもの。 不動産売却査定君のサービスの特徴はどのようなもの? 特徴としては、簡単で使いやすいサイトになっており、利用している人数は20万人(件)もいる国内最大級の査定サイトです。 不動産売却査定君の最も優れたポイントは、「シェアリングプレイス」というデータを集めて分析する基盤を取り入れ、正確にマッチングできるように勤めていることです。 沢山のデータを分析することが得意なサイトなため、マッチングした所とピッタリ合えば、より高額に不動産を売れる可能性が高くなるでしょう...
2023.07.10
不動産一括査定
不動産仲介の一般媒介と媒介の違いって?それぞれの特徴を詳しく紹介
不動産の売却を検討している人なら一度は「媒介」という用語を耳にしたことがあるでしょう。 「媒介」とは、土地や物件の売却を不動産業者に依頼することです。その際に交わさなければいけないのが「媒介契約」です。 一口に「媒介契約」と言っても3つの種類があり、いずれかで契約を交わすよう求められています。どれを選んでも同じというわけではなく、自分の条件などに合った契約方法にて売却を進めることが大切です。 そこで本記事では 不動産仲介における「媒介」とは何か媒介契約の種類および自分に合った選び方信頼できる媒介業者の選び方 などをわかりやすく解説していきます。これから不動産の売...
2023.07.10
不動産売却
分譲マンションの建て替えが少ない理由は?建て替えになった時の対策も解説
分譲マンションを購入したら、所有者の判断で建て替えを行う可能性があります。建て替えとは、建物を全て取り壊して更地にし、ゼロからマンションを建てることを指します。 リフォームと混同されがちですが、リフォームは部分的に改築したり修繕したりすることです。 建て替えとリフォームを混同しないように十分に注意しなければいけません。ただし、分譲マンションでは、リフォームに比べて建て替えを行う少ない傾向にあるのです。 そこで今回は、なぜ分譲マンションでは建て替えが少ないのかについて解説します。また、実際に建て替えることになったときの対策も紹介しているので、ぜひ参考にしてくださいね。 ...
2023.07.10
不動産購入
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